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澳洲房产投资-墨尔本Hudson公寓

海外投资 - 房产




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项目简介


仅16套公寓的小型住宅楼盘,投资机会难得。


公寓基本设施齐全,包括橡树木地板,石材台面,美诺厨房电器,落地窗,高天花板,羊毛地毯,瓷砖浴室, 6星能源评级, LED照明,独立车位和独立储藏室。


Hudson 公寓楼从East St Kilda 的折衷学派风格和 Balaclava 小区的独特风格得到灵感,营造了易打理的生活环境,位于繁华、迷人的小区的中心地段。折衷学派风格和大都市风格 ,餐厅风格和现代化风格完美结合,一起营造了East St Kilda 的靓丽街景。


公寓楼的16套公寓风格独特,应有尽有,建设注重细节,布局良好,装修精美,营造了风格独特的小区生活环境。建设设计的时候充分考虑了采光,明亮通风,营造了迷人舒适的生活区。这些住宅注重细节和色彩,营造了温馨的开放式生活空间,宽敞的露台可欣赏城市天际线或工业美景,提供极好的公寓生活。


一房带车库49.9万澳元起(54平方米+24平方米阳台)


两房带车库63万澳元起(65平方米起+8平方米阳台)




预计2016年底交房。


地区介绍

St.Kilda East不再仅仅是St.Kilda的延续,经过多年的发展,它已经拥有了自己繁荣的商业中心和火车站,大批的首房购房者也选择把家安置在这里。离开了St.Kilda光环的笼罩,它反而更焕发出独立的风采。


St.Kilda East 位于市中心东南6公里,如果你既想要热闹的城市生活,又想闹中取静,享受片刻安宁的话,那St.Kilda East会是一个完美的选择。对于租房者来说,它还有一个好处,那就是租金要比附近的St Kilda,Elwood或是Prahran便宜一些。在St.Kilda East你会发现更有家的感觉,而St.Kilda本身已经越来越像一个旅游区了。


St.Kilda East的住房类型主要是不太高的公寓楼和小别墅,这与她的姐妹区St.Kilda几乎同出一辙,唯独少了很备受欢迎的19世纪早期的物业。

大多数St.Kilda East的公寓都是60年代、70年代或80年代的,意味着公寓面积都比较宽敞,因为那时的土地比较充裕,小别墅大多是维多利亚式的,面积由2卧室到4卧室不等。当地的房子质量越来越好了,很多年轻的白领搬进来,他们讲究生活品质,花了不少功夫装修房子。


当地的租客都是20多岁,30岁出头的年轻人,要是在10年前,他们不会愿意住在这里,但现在越来越多的年轻人喜欢安静一点的生活方式。St.Kilda East的房租要比附近的St.Kilda或Elwood 便宜20%左右,每周250元能租到一间卧室的公寓,别墅租金则从$400元起价。有时2卧室的别墅也能找到$380元一周的,高的可以达到每周$800元。





具体信息


项目名称: Hudson

价格区间: 49.9万澳元起

交房时间: 2016年底

物业项目规模,套数: 16套

房型: 一房,两房

面积: 54平方米起

开发商: Perkins Architects

投资房地产可以办理移民吗?

投资澳大利亚房地产不能直接办移民。拥有澳洲的不动产,可以作为投资移民中,用以满足个人资产的要求,而不是获得移民的直接方式。但是,注意,海外人士购买澳洲的投资性质物业,一般情况下允许购买全新物业,如果需要购买现有的房产,农场,厂房等,需要与有澳洲国籍或者永久居民身份的人士共同购买,并且持有不高于50%的股份。以上信息由集房网提供。



非澳洲人士购买澳洲房屋可以进行贷款吗?

可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同本地人待遇的。同时澳洲多家银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。不过相比本地申请人,金融机构在对提供“海外收入”申请贷款的申请者的资金要求和审查过程会更为严格。


一般说来,海外投资者最多能贷到银行对所购房产评估价的80%。通常需要提供的材料包括资产证明,例如房产,存款等;债务证明,包括其它负债贷款情况;收入证明,包括工作证明及薪水收据其它收入;以及身份证明,即护照及驾照复印件。


购房流程

客户选房-订购房号-约见律师-签订合同-一成首付-贷款审批-房屋交割-完成交易;

客户选房:由投资顾问免费为您挑选符合您要求的房屋

定购房号:签定预定协仪,支付2000澳币左右的定金,向开发商申请保留房产

约见律师:律师解释相关法律条规及合同内容

签订合同:在交付定金后的7天内协助客户签定购房合同,并交付律师费

一成首付:在签订合同之后10个工作日内支付房款的10%首付

贷款审批:交房前2-3个月协助客户办理贷款手续,客户需准备贷款材料,海外人士最多可以获得房产评估价的80%的贷款额。

房屋交割:银行放贷后,客户支付余款,双方律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。





投资房地产可以办理移民吗?

投资澳大利亚房地产不能直接办移民。拥有澳洲的不动产,可以作为投资移民中,用以满足个人资产的要求,而不是获得移民的直接方式。但是,注意,海外人士购买澳洲的投资性质物业,一般情况下允许购买全新物业,如果需要购买现有的房产,农场,厂房等,需要与有澳洲国籍或者永久居民身份的人士共同购买,并且持有不高于50%的股份。以上信息由集房网提供。

非澳洲人士购买澳洲房屋可以进行贷款吗?

可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同本地人待遇的。同时澳洲多家银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。不过相比本地申请人,金融机构在对提供“海外收入”申请贷款的申请者的资金要求和审查过程会更为严格。


一般说来,海外投资者最多能贷到银行对所购房产评估价的80%。通常需要提供的材料包括资产证明,例如房产,存款等;债务证明,包括其它负债贷款情况;收入证明,包括工作证明及薪水收据其它收入;以及身份证明,即护照及驾照复印件。


购房流程

客户选房-订购房号-约见律师-签订合同-一成首付-贷款审批-房屋交割-完成交易;

客户选房:由投资顾问免费为您挑选符合您要求的房屋

定购房号:签定预定协仪,支付2000澳币左右的定金,向开发商申请保留房产

约见律师:律师解释相关法律条规及合同内容

签订合同:在交付定金后的7天内协助客户签定购房合同,并交付律师费

一成首付:在签订合同之后10个工作日内支付房款的10%首付

贷款审批:交房前2-3个月协助客户办理贷款手续,客户需准备贷款材料,海外人士最多可以获得房产评估价的80%的贷款额。

房屋交割:银行放贷后,客户支付余款,双方律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。






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一、 购房流程 第一步 选房锁号 选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。 备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。 第二步 冷静期 交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。 第三步 签订合同 1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核; 2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审
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