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澳洲留学签证介绍

留学 - 高中




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项目简介

澳大利亚气候温暖,风景宜人,39所大学各具特色,为留学生提供多元体验和多种选择。首先,澳大利亚教育一流,39所大学很多都位居世界前列,高等教育的水平整齐均衡,留学生得到的学历都能获得全世界的认可;其次澳大利亚可以提供给学生一个安全舒适的学习和生活环境,在政局稳定、多元文化的澳大利亚,学生感受到的是绝对的安全与放心。



赴澳留学-如何制定适合自己的留学计划

先确定自己所需留学的层级

澳洲的教育和训练系统有四个主要的教育层级:

· 大学

· 职业教育和训练

· 中小学

· 英文语文训练



澳洲全国统一的学习路径体系让学生容易地从一个教育层级和学历资格,继续升学就读下一个教育层级和学历资格,或从一个学校转到到另外一个学校。

当您在确定留学的教育层级的时候,您将会发现各层级教育相关信息,例如:学历资格、课程修业时间和开学日期、入学需求、学历资格的认可、质量保证和国际水平的教学和研究设备。

了解各层级教育的内容

大学提供许多大学和研究所课程,包括:农业、商业、经济学、教育、环境科学、工程学、健康科学、人文和社会科学、信息科技、法律、数学和计算机、医学、 科学和视觉/表演艺术。

职业教育与训练学校提供实用、以职业为导向的课程,包括:商业、计算机、市场营销、观光与旅馆管理。

澳洲采用高度互动的教育方式,鼓励学生参与和发展个人技能与信心。所有学校都提供英文、数学、科学、艺术、科技和语言课程,您还可以学习其他多元化的科目,如数字媒体、农业、平面设计、音乐和会计等。

澳洲更提供一系列英文语文课程,从初学者、进阶学生到教师训练都适合参加。

何种学历资格最适合您?

澳洲学历资格审核体制(Australian Qualifications Framework,简称AQF) 包含全国 13 个不同的学历资格,同时连结四个教育层级,而且提供各种学习路径并认可先前的学历与资格。一旦您既有的学历资格被确认,AQF就会帮助您在澳洲选择适当的 课程就读。许多学校提供预备课程,也就是所谓的衔接课程或先修课程,帮助您符合澳洲学校的入学需求。 另外,有许多不同开课日期的英文语文训练课程,可为您在澳洲继续深造作准备。

选择你喜欢的就学地点

在选择就读的学校时,您可能会考虑它所在地点的环境 (例如;都市或乡下、气候、校园内外可从事的额外课外活动。) 您也许会比较喜欢市区校园的都市环境,又或者您会希望了解地区校园的生活方式和小区风貌。

同时,您也可能会考虑留学期间的生活开销和居住安全等问题,所以选择一个你喜欢和适合你的留学城市也是十分重要的。

留学经费的考虑

在澳洲就读的国际学生多数是自费的,没有领取奖学金。在澳洲的国际学生不可在本地申请只有澳洲学生才可申请的学生贷款。

您必须考虑您是否能够负担在一所澳洲院校就读的费用。费用的多少依照您选择的学校和学科而定。举例来说,科学和医科课程需要大量实验室与实地实习工作,所以费用会比文科课程贵。为了取得学生签证,您将会需要提供您的经济担保能力,而且在大部份的情形下您必须出示您有充份的资金以支付您的部份或全部学费的资金证明。

此外,您也必须考虑到生活费。如果您打算在澳洲读书的同时打工的话,您打工的收入只能用于补充您的经济来源的一部份,而不是完全作为主要的担保资金来源。在您抵达澳洲并且已经开始上课之后,您才能申请容许您每周二十小时工作的许可。您能工作的时间有限制,因此您不应该期望打工收入可以用来支付您全部的生活费。




您有其他任何的个人考虑吗?

在决定您选择的学校上,也许您会有个人的考虑 (例如:朋友先前已就读相同的学校,朋友和亲戚在附近, 或符合您的宗教、运动和休闲需求。)

在澳洲,有各种不同的课程可供您选择。您必须查出哪几所学校有提供您所感兴趣的课程。有时当你选定一个课程后,您会发现有许多所学校提供该项课程。所以说,选择一家有丰富经验的留学中介可帮助您决定最适合您的需求和未来的事业规划的课程和学校。

无论您是亲自还是通过留学中介查询课程及院校,您应确保自己已经对其有了深入的调查研究。在与院校签署任何入学申请或书面协议前,您应对其课程及院校拥有充分的了解。

根据有关法律规定,招收海外学生的所有澳洲院校及其向海外学生开设的课程都必须经澳洲政府登记批准。所有已获批准的院校及课程将列入澳洲政府的一个登记册,简称为CRICOS。您可通过 CRICOS 网站http://cricos.deewr.gov.au 提供的院校网站或联络人获取更多信息。

您所选择的院校必须提供列明学校及课程详细信息。在进入书面协议签署程序前,您需仔细阅读这些信息。每所院校所提供的详细信息各不相同,即便是相同的学历资格,但由不同的院校提供﹐也可能出现很大差异。认真研读这些详细信息,找出最符合您个人情况的选择。您需要关注的信息范例包括:

入学要求(包括英语语言要求);

课程内容、学期时间、相关费用、可颁学历(如适用)、学习模式、考评方式、是否采用学分制;

校区位置、设施、学习及图书馆资源、可提供的支持服务;

退款政策与预示性课程相关费用,如补考费、重新考评费以及迟交费用;

由您或学校作出延迟、暂停或取消入学决定的理由;

转学政策;

关于在澳生活费用、住宿选择以及供养子女的学费(如适用)等相关问题。

想了解更多有关海外学生教育服务的信息,请浏览:http://aei.gov.au/AEI/ESOS

当您选择并决定了你留学的课程后,您还需关注以下两点:

您符合欲就读的课程的入学需求吗?

欲申请就读某一课程,学生必须符合该特定课程之最基本的学业成绩需求。每所学校都有自己的入学要求,所以不同的学校、课程或学系,都有不同的入学需求。有一些课程要求学生必须有相关的工作经验,特别是企业管理的硕士课程和其他的研究所课程。

您可能需要提供在学成绩和英文语文能力证明,学校将会依据此来评估您是否合乎相关课程的入学标准。另外,学校也会考虑您先前在贵国或在澳洲已获得的学历和研习的课程内容,来决定是否录取。

若您不符合高等教育的入学要求的话,您可以申请到高中入学。若您不符合您在澳洲大学部的课程的入学要求的话,您可以申请到大学先修班课程就读,为您在澳洲的高等教育深造做准备,并且在您欲就读的大学课程中保留您的入学名额。另外,澳洲也提供衔接课程,例如:硕士资格入学要求课程。建议您在申请入学 前,先向学校查询有关入学需求。

您的英文程度符合入学要求吗?

当申请学生签证的时候,您必须出具您的英语能力证明。这将因您计划研读的教育层级而定,您将会需要有IELTS 英语测验最低标准的成绩,和[]学习一段英文语文课程时间的缴费证明。

大多数的大学和职业教育与训练课程要求学生要有充份的英文语文程度。您应该向每个学校查询,它们接受何种英文语文测验,以及每个课程所要求的英文语文成绩最低标准。澳洲有许多全年随时开课的英文语文课程,为您至澳洲的进一步学习做好准备。


留学澳洲---行前准备

即将离开家人,踏上澳洲的土地,每一位留学生的心情总是兴奋、期待以及淡淡的忐忑。以下即是出国梦为您整理的行前准备事宜:

最后确认学校入学通知书及细节

录取您的学校会寄给您录取确认信以及一套相关的信息手册。这套信息手册非常重要,其中包含了您所选课程的信息、学费缴付细节、注册时间、可供选择的住宿方式,以及学校的相关规定和学习生活指引。

安排抵澳后的接机住宿

当预定好赴澳机票后,如果在澳洲没有亲友为您提供接机住宿安排的,请及时联系留学中介或学校,尽快为您办理接机和住宿预定,按照澳洲规定,这类的预定服务可以是免费或收费的,这要视具体情况而定。但是接机服务和住宿都是要收费的。

在澳大利亚,海外学生寄宿在澳洲家庭是非常普遍的,特别是参加英语培训的学生。寄宿家庭为学生提供了宝贵的机会让他们可以在讲英语的环境中与别人进行交流和沟通。学生可以在日常生活中经常用英语进行交谈和思维,从而改正自己的错误并学到更多的知识。



了解澳洲情况,准备合适的旅行用品

可通过各种管道了解未来就读学校所在城市的情况介绍,包括当地气候、适宜的衣着、风土人情、购物设施、住宿、交通、银行、邮政和电话服务、生活费用等情况。初次抵达澳洲时应携带一定数额的外汇现金。同时,还应了解澳洲的检疫要求,澳洲有许多植物和动物种类是地球上独一无二的。澳大利亚需要用检疫制度来防止其他国家的病虫害侵入,从而保护自己的动植物、人民健康、农业和环境。澳大利亚检验检疫局(AQIS)承担了此项任务。请访问用各种外语制作的AQIS网站http://www.affa.gov.au/index.cfm,查看禁止带入澳大利亚的物种名称及其他有关信息,并告知您的家人朋友不要通过邮件将违禁物品发送到澳大利亚。此外,寄入澳大利亚的礼物包裹中不能含有水果、蔬菜和木材。


留学澳洲—注意事项

当您抵达澳大利亚,会被当地迷人的风光,清新的空气和友善的澳洲人所吸引,同时,也会因为来到一个陌生的国度,特别是在澳洲没有亲友,而平添几分孤独和寂寞。由于澳大利亚是个多元文化并存的国家,而且澳大利亚各大城市一般都有中国色彩浓厚的唐人街,在那里可以找到乡音和美食。那里的华人社会也会帮助您度过初到澳洲的短暂的孤独和寂寞。

抵达澳洲后,应尽快去学校办理注册报到手续,并且领取学生卡和医疗保险卡。学校负责海外学生的官员会为您做相关学前教育,告诉学校的规章制度,以及制定适合的学习计划。如果在抵澳之前没有安排好住宿,学校也可以帮助您租到合适的房子或是找到寄宿家庭。您也可以查看校园里的公告板,找到希望合租公寓或者别墅的同学。本地报纸,特别是周末版和周中版上会有租房子的广告。所有18岁以下的学生必须经学校批准才能自己安排住宿。




按照澳大利亚移民局的规定,海外学生在抵达澳大利亚7天内必须把自己的住址告知就读的学校。如果更换住址,也要在7天内通知就读的学校。

而且海外学生必须在原申请就读学校学满六个月(如果学制少于12个月,则需要修完课程)后才可能更换学校。您可以更换所学课程,但在此之前必须向澳大利亚移民局提出申请。除非原学校不能继续提供您所报读的课程,在提出更换学校的时候您必须缴纳相关的手续费。

另外,学生抵达澳洲后如有需要,可以到当地的移民局办理学生工作签证,以及到当地的税务局(ATO)免费获取税号(TFN),这样就可以在澳洲进行合法打工了。


海外学生如何在澳就读高中课程

对于年轻的海外中学生,赴澳留学可以增长知识和才干,享受澳大利亚安全而体贴入微的多元文化的社会生活,对此家长尽可以放心。澳大利亚的中学提供范围广泛的教学科目,配备训练有素而又经验丰富的教师,并拥有最先进的科学技术和专业化的实验室。

澳大利亚的中学通常分为两大类:公立学校和私立学校。这两类学校都接受政府拨款并招收海外学生。大多数中学同时招收男女学生,也有一些公、私立中学只招收男学生或女学生。很多私立中学一般都隶属于各个教会。


所有招收海外学生的中学都必须在澳大利亚的有关政府部门登记注册并符合澳大利亚有关在教育质量、办学设施和学费保障等方面的法律条款。另外,这些学校还必须提供或通过其他途径提供英语语言培训。

目前有超过20,000多名海外学生就读于澳大利亚中学。有些私立学校只招收海外学生,另一些学校长期以来一直与海外学校开展学生交流项目。有时海外学生的招收人数会受到招生名额的限制,所以及早报名并查询招生情况是很有必要的

l 澳大利亚中学体系

澳大利亚的中小学教育为12年制,在小学一年级之前学生可以参加为期一年的学前班。完成中学最后一年(即12年级)的学业后,您将获得政府认可的高中毕业证书。这一证书为澳大利亚大学、职业教育与培训院校以及许多海外大学认可,并成为这些院校录取新生的依据。

澳大利亚设立了全国统一的课程框架体系,以确保教学质量符合标准。中小学课程包括8个主要科目:英语、数学、社会和环境研究、科学、艺术、外语、技术和个人发展以及卫生和体育。在中等教育阶段,学校提供内容广泛的教学科目,课程的多样性因而有所增强。学校的教师均训练有素,经验丰富,并在教学中使用一流的技术设备,包括互联网、计算机、光盘数据、多媒体和实验室。

内容广泛的中学课程,旨在全面发展学生的技能和培养学习兴趣。学校通过校际间协作和竞赛组织戏剧、音乐、辩论和演讲比赛以及团体和个人项目的体育活动,以此增强学生各方面的才能。中小学还为才华出众的海外学生进行个别辅导和提供特设课程。专门的学习中心和体育设施可为海外学生的学业和个人发展提供理想的环境。丰富多彩的文艺体育活动有助于学生发展团队精神和领导技巧,培养他们的独立性和自信心。

许多学生选择修读普通高中课程继而取得大学的入学资格。大约有90%的澳大利亚中学在普通高中课程以外提供职业教育与培训课程。澳大利亚中学提供的职业教育与培训课程实用性强并面向具体工作岗位,学生因所学技能能够满足雇主的需要而信心倍增。




l 国际高中毕业文凭(IB)

澳大利亚共有24家公立和私立学校提供国际高中毕业文凭课程(IB)。只有得到国际高中毕业文凭组织(IBO)正式许可的学校才可以向1619岁的学生提供两年制的大学预科课程。澳大利亚及其他许多国家的学生都是持IB文凭而后得以进入亚太地区的名牌大学学习深造。关于报读职业教育与培训课程的学生应选择何种学习路径的问题,学生应向自己所在的学校提出咨询。

l 澳大利亚中学教育优势

澳大利亚的中学以一流的教育质量享誉世界,倍受中小学生及其父母的欢迎。澳大利亚所有的学习科目、教学实践和资源技术都与国际标准接轨。在澳大利亚中小学接受教育将为您在澳大利亚乃至全世界进一步学习深造奠定基础。

在教育领域的信息和通讯技术应用方面,澳大利亚的中学已经领先世界。其教学质量一流,注重利用先进的IT资源对学生和教师进行培训,培养其信息技术应用能力。澳大利亚的中学还举办各种活动,以改善学习环境并促使学生充分发挥个人潜力。国际数学和科学研究(TIMSS)调查表明,澳大利亚中小学在科学和数学等关键领域中所取得的成绩已经超过了其他英语国家。

l 学年

中学的学年分为四个学期,从每年的一月末、四月下旬、七月中旬、十月上旬分四个开学期。在学期之间,会有一个短假。12月和1月份放暑假,暑假时间较长,一般为一个半月。每周周一至周五上课。澳大利亚各地上下学时间不尽相同,但是基本为早晨9:00上学,下午3:30放学。

l 中国学生赴澳就读中学的要求

中国学生赴澳就读中学课程被澳洲移民局归类为571类别签证,澳大利亚接受中国小学六年级毕业的学生来澳就读中学课程(711年级)。

目前,中国学生赴澳就读高中课程依然可以获得雅思豁免资格,如果您的孩子想就读澳洲私立中学,大部分的私立中学需要申请人提交AEAS成绩,AEAS是澳洲针对赴澳就读中学课程所设的一个语言能力测试,在中国一些大城市都可以办理此测试申请。

凡是豁免雅思资格的中国学生或AEAS成绩未达到要求的海外学生来澳后,须报读一个最少二十周的高中学前英语培训课程,只有完整通过此课程学习,并通过相关考试合格后,方能进入澳洲中学主课程就读。

对于未满十八岁的中国学生来澳就读中学课程,澳洲公、私立中学都提供监护人和寄宿家庭服务(澳洲公、私立中学不为中国就读7年级、8年级学生提供监护人和寄宿家庭服务),同时,未满十八岁的中国学生家长,如父母一方也可申请办理陪读签证来澳照顾自己的子女,该签证类别为580签证,签证有效期至学生满18岁,获此签证的学生家长不得在澳打工。


AEAS中国考试的相关规定和条件

申请澳洲高中,AEAS是很多学生必须要参加的考试。这里出国梦为您详细介绍关于AEAS的相关规定和条件:

注册信息

凡注册参加AEAS考试的考生必须先完成AEAS在线注册,所有注册信息必须完整、准确。所有参加考试 的考生,因注册信息不全或有误会导致考试成绩无效,并且有可能会失去重考的机会,或者需要重新 注册再缴费方能参加考试。AEAS对此拥有最终决定权。



2. 身份证明

所有考生必须提供有效身份证明(护照或者身份证)方可参加考试。所提供的身份证明上必须带有照 片的。考生如在考试当天不能出示有效身份证明则不能参加考试。考试费不予退还,也不能变更考试 日期。

3. 迟到

凡未能准时参加考试(迟到)的学生将被取消考试资格,即不能参加任何部分的考试,考试费不予退 回,也不能变更考试日期。

4. 重考原则

想要参加AEAS重考的学生,两次考试之间必须至少间隔三个月,如两次考试之间不到三个月,网上在 线注册系统是无法重新注册成功的。并且,在重新注册考试时必须注明上一次考试的时间,如果学生 未注明上一次考试时间或者在不足三个月内重新参加了考试,若考生未能遵守以上规定,一经发现, AEAS则不会给该学生出具成绩报告,并且该学生的考试费用也不予退回。

5. 取消考试

如考生想要取消考试,则应该在至少距离考试日期14天前邮件至(infochina@aeas.com.cn)通知 AEAS北京办公室办理考试取消手续,AEAS需要收取考试费的20%作为管理费,剩下的费用将会退回给 考生。(所有考试的取消都必须发邮件到AEAS北京办公室方可生效,电话说明无效)。退款产生的银行 收取的手续费会从考生剩下的退款里面扣除。

AEAS不接受,考生因为考试当天或考试之前突发急病或身体不适等原因,导致考试当天未能按时参加 考试(不管是否提供了医院证明)的情况。此种情况属考生因为个人原因未能按时参加考试,考试费 不予退回,也不能顺延或免费参加下次考试。但考生如果可以提供有效的医院证明, AEAS可以允许 该考生不受“3个月重新注册的限制”,可以批准其在3个月内重新注册考试,但需重新支付考试费。

6. 考试日期的修改

如学生缴费后需要推迟或修改考试日期,需要至少提前10个工作日(两周),发邮件通知AEAS北京办 公室并说明改期原因,AEAS北京办公室在收到邮件后会尽快处理并回复邮件确认新的考试日期。新修 改的考试日期必须是在所选日期仍有考试位子的情况下才可以被重新安排考试位子。

每个考生只有一次可以推迟或修改考试日期的机会,AEAS不接受以没有准备好或暂不确定考试日期为 由反复推迟修改考试日期。

7. AEAS成绩复核

为保证AEAS考试成绩的真实有效性,AEAS澳洲考试中心会对所有在中国参加考试的学生试卷结果进行 定期的审核分析,凡考生的成绩结果如有与下列情况不符或不一致的将会被列为AEAS成绩被复查的对 象。

学生的英语学习背景(AEAS口语考试)

前一次AEAS考试成绩

AEAS中国考生成绩分析

某一部分的成绩异常高,与其他测试部分的成绩明显不相称(如该考生的成绩被列入审查对象后,将会被要求配合完成以下其中之一或者全部的复查程序)

AEAS澳大利亚墨尔本办公室会对该学生进行一次电话测试

重新参加AEAS考试中的某一部分或者全部内容重考。重考费用需由考生自己支付。

注意:如果重考后的成绩和之前的成绩基本相同,AEAS会把重考费用退回给考生。由此产生的银行手 续费由AEAS承担。

如果该考生拒绝配合参加AEAS成绩复核及重考,则AEAS有权扣留该考生的成绩报告并且认为此次成绩 无效,且考试费不予退回。

AEAS 同时还保留向澳大利亚有关学校、语言学校和留学代理通报AEAS考试成绩的复核结果。

8. 成绩结果

AEAS成绩报告会在考试结束后的7个工作日内发出。AEAS成绩报告会以电子邮件的形式发到该考生注 册考试时留的电子信箱里,考生应保证该邮件地址准确无误。如果电子邮件地址有误,七天之后AEAS 将不再发送成绩报告。

AEAS会把成绩报告免费发给注册时填写的三所学校里,如果该考生要求,AEAS也可以同时把成绩报告 免费发给该考生相关的留学代理机构。

如果考试成绩的有效性存有歧义,或者考生的成绩被选中进行复核,AEAS将缓发成绩报告。

9. AEAS成绩复议

考生可以对考试中某一部分的成绩结果申请重判试卷。复议请求必须在收到AEAS成绩报告的一周之 内,以书面的形式发邮件到infochina@aeas.com.cn

每申请考试中一小项成绩复议的费用为人民币100元,如果复议结果比原成绩高,此复议费用会全部 退回会该考生。由此产生的银行手续费由AEAS承担。

此复议过程会需要7个工作日完成。AEAS保留向澳大利亚有关学校、语言学校和留学代理人通报AEAS 考试成绩的修正结果。

10. AEAS成绩报告的作废

AEAS保留宣布任何AEAS认为无效的,作弊取得的和(或)存在异常情况的成绩作废的权利。任何由 AEAS出具的成绩报告,在呈交学校之前若被第三方修改,AEAS将宣布成绩报告作废,考试成绩无效。

如有以上情况,考生可能会被要求重新缴费参加考试或者会被禁止6个月内再次注册考试。AEAS保留 向澳大利亚有关学校、语言学校和留学代理人通报AEAS考试成绩的作废结果。此种情况下,考试费将 不予退回。

AEAS拥有最终的解释和决定权。




11. AEAS 考试成绩的作废

如被AEAS考试中心发现证实有充分依据显示该考生曾经参加过任何非官方的其它直接或间接影响AEAS 考试分数真实有效性的活动或 行为, AEAS考试中心会保留取消该考生AEAS考试成绩的权力, 并不 会为其出具AEAS成绩报告。

且该考生会被禁止今后再注册参加AEAS考试. 。此种情况下,考试费将不予退回。

AEAS拥有最终的解释和决定权。

12. AEAS 考试预备课程

考生可以参加AEAS官方的澳洲留学预备课程,关于此课程的更多信息可以联系 Infochina@aeas.com.cn

考生一经发现曾参加过非官方的考前辅导课程(未经AEAS书面许可而使用AEAS名称、标识或者其它标 记的,或者假称与AEAS有业务关系的任何课程),其考试成绩将被视为无效。AEAS成绩报告会被暂 扣,且考试费不予退回。

一经发现,考生可能会被禁止参加AEAS考试,或者会被要求重新缴费再次参加考试。AEAS拥有最终的 解释和决定权。

13. 特殊要求

AEAS可以给听力和视觉有缺陷的考生给予特殊的安排和考虑。考生必须在距离考试日期一个月之前, 以书面形式递交需要特殊安排的请求(邮件到infochina@aeas.com.cn),考生需要同时提交与之相 关的医院证明。

若考生在考试期间违反以下规定则会被要求离开考场并终止考试,而且考试费不予退回且不能变更考 试日期,一些后果考生自负,请自觉遵守。

任何情况下都不允许带书包、铅笔盒、文件夹或类似的东西进入考场;

参加英文考试时只允许携带钢笔、圆珠笔或铅笔、橡皮进入考场;

字典、电子词典、手机、计算器和其它随身携带的物品必须放在考场外面,任何情况下都不允许带以上物品进入考场;

简易的计算器和纸质字典只允许在数学考试时使用,在中国(上海)AEAS会提供字典和计算器给考生使用;

考生考试期间未经考官允许不许讲话;

考试时考生不可以随便偷看他人试卷;

在正式考生之前,AEAS有权要求学生证明其没有随身携带任何电子产品或任何其他禁止带入考场的文件和物品进入考场。

学生如何在澳以房养学?

随着近年中国人的收入大幅提高,有能力在国外置业的人也越来越多,特别是那些有子女在国外留学的家长开始考虑在当地买个房子,供子女留学期间居住,这样旣能为子女提供一个稳定舒适的居住环境,让他(她)们能安心读书,同时也能省下一笔租金,如果能碰上当地楼市景气的年头,还能从房价升値上赚上一笔。

事实上,近几年就有不少来自国内的投资者,赁着自已的投资意识和眼光,在海外楼市上投资获利。


五年凈赚人民币95万元

2001年初,深圳经营生意的龚先生为女儿办理了澳洲留学。在女儿出行前,龚先生花了不少时间对澳洲的房产市场和汇率进行硏究。经过分析后,龚先生认为澳洲的房屋价格和汇率都将向上攀升,投资澳洲的房产一定可以赚钱,而且还可以解决女儿的住宿问题。

通过澳洲朋友的介绍,龚先生在女儿就读大学的附近买了一套三卧室的住宅。住宅当时的售价为26万澳元,按当时澳元兑人民币14.1的汇率,折合人民币为106.6万元。龚先生的女儿到澳洲后,自己住一间卧室,把另外两间卧室分租给同学,每月有800澳元的租金收入,足够每月的生活开销。20048 月,龚先生的女儿大学毕业回国,临走前以33.5万澳元的价格将该房屋卖掉,按照当时1:5.85的汇率计算,约折合人民币196万元。

龚先生事后为这笔投资计算过,房屋升値加上租金收益,扣除出售房屋的税费后,共收回约人民币201万元;投资了106.6万元,收回201万元,凈赚了90多万元,等于把女儿留学的钱都赚了回来。

留学生置业澳洲好处多风险不高

当然,龚先生能在这短短几年内得到如此高的回报,是因为刚好碰上了澳洲楼市的好年头和澳币大幅升値的时机,有不少幸运的因素在内。现在要在雪梨买房,未必能获得这样高的利润。但是对于有能力在澳洲买房的留学生家庭,如果在澳洲留学期间买套自住物业,好处还是不少的:旣可以省掉几年的房租钱,又能把多余的房间租出去,赚取稳定的收入,如果投资眼光好的话,几年后毕业了把房子卖出去,还会有一些利润。

而且,澳洲政府也鼓励留学生在澳洲买房自住。按澳洲政府的规定,海外人士要在澳洲购置物业,必须经过外资审理局(Foreigh Investment Review Board,简称FIRB)的批准(参考下文的相关规定)。海外投资者只能购买新物业,但留学生旣可以买新住宅,也可以买所谓的''''二手房''''

不过,对于大部份的留学生和家长来说,对在陌生的市场上购买房地产可能还是疑虑重重:如何办理购房手续?交易的风险有多大?如何规避房产变现时的汇率变动风险?等等。

其实作为一个房地产市场体系十分完善的国家,澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。在澳洲买房的风险并不大,特别是买现房。

澳洲的购房贷款流程与国内完全不同。政府和监管部门为了保证买家的利益设下了道道保障措施。例如:买家所付的10%首期,先存入买家律师的信托户口,发展商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。因此,如果发展商不按期合格交楼,一分钱也收不到;而买家也可要求索回首期付款及利息。

另外,房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色,负责办理全程买卖手续,而国内的买房虽然也有律师但作用不大。澳洲律师会就买卖合同中的条款进行审查,对买家不利的条款,律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判,直到双方达成协议为止。因此,在澳洲买卖房屋,找个信得过的、负责任的律师十分重要。

另外,在中国购买开发商新发展的楼盘,通常是由发展商指定贷款银行,而在澳洲购买房产,贷款旣可直接找银行申请,又可找贷款公司。贷款公司可以帮买家找多家银行申请,直到找到买家满意的贷款利息及贷款额为止。因为在海外每一家银行的贷款利率及贷款额会有差异。



悉尼楼市的升値前景

由于澳洲政府对房地产交易有严格和完善的监管,海外人士购买澳洲的房产最大的风险往往来自于市场的周期性波动和房产变现时的汇率变动。

澳洲楼市的上一轮上升周期始于1997年的亚洲金融风暴后开始,在2003年达到了周期性的高峰,房屋价格几乎翻了一番。连续增长了七、八年后,在 20042005年,由于上升动力减弱以及澳洲提高贷款利率,房屋价格在这期间进行了周期性调整,房屋价格略有下跌。

进入2006年,根据澳洲政府的发展报吿,在未来的35年,澳洲的人口将由目前的2000万增长到3000万。澳洲的经济专家和房屋市场机构预测,大量新移民的迁入,将会继续推动澳洲经济的发展,也对房屋市场形成新的需求,稳定的经济增长和高速增加的人口,均是澳洲楼市长线增长的动力。

而悉尼作为澳洲最大的城市,是澳洲的金融和经济中心,它一直是海外新移民首选的定居点,虽然前几年有不少雪梨居民因为当地的房价高昂而迁出,但最近一年随着房价下降,这一趋势已经放缓。另外,雪梨的楼市经过长达两年的调整期后,最近楼市已逐渐有复苏的迹象。

根据纽省房地产协会的统计,最近几个月,悉尼住宅出租市场的空租率已到历史低位。意味着出租物业紧缺,租金有上升的压力。因此,留学生们要想避免多交租金的话,也应该考虑自置物业了。

规避汇率风险

海外买家在澳洲购买物业在外汇汇率方面存在风险,因国内买家持美元或港币,投资澳洲地产要将手中的外币兑换成澳元,如果能在较低位买进澳元,当楼房升値时抛出去时澳元升値,以较高价位卖出,可以令你的收益扩大,反之则会令收益减少。

规避汇率变动风险的方法有很多,比如澳元兑港币低时先持澳元,做高息定期存款或购买外汇期权理财产品等,并且要随时掌握外汇的行情,以便作出正确的决定。但这些方法的掌握也需要基本的知识,例如外汇的波动受哪些因素影响、利息走势等。此外,移民人口变化、留学生的人数、就业率、 GDP的增长等,这些与楼市都有潜移默化的关系。

海外人士在澳洲购房的有关规定

据澳洲政府规定,海外投资者如果打算在澳洲购买房地产必须先得到澳洲外资审理局的批准。

外资审理局在其网站上表示,澳洲政府允许海外人士购买澳洲的住宅物业,是为了促进澳洲住宅市场的供应,因此政府为海外的投资者提供投资的渠道,但投资活动必须能够直接刺激新住宅的供应。因此,澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅,包括新的住宅发展项目,含住宅和土地的套装屋,UnitTownhouse等等。但另一方面,为方便部分有临时居民签证的人(包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员)在澳洲期间的生活,政府也允许这些人购买所谓“二手物业”(即与新建住宅相对而言,曾被他人购买、拥有过或居住过的物业)作自住之用。

因此,来自海外的留学生和公司高级管理人员在澳洲并不一定非要买新建物业和楼花,他们可以选择的范围比一般的海外投资者大了很多。

外资审理局对有资格购买''''二手物业''''的海外投资者的要求如下:

1. 获得临时居留权的外籍人士。他(她)们在向外资审理局提出申请的时候,所持有的临居签证必须至少还有12个月的有效期。他(她)们购买的住宅必须用作自己的“首要住所”(principal place of residence,而不是作为出租之用,一旦他(她)们的签证到期,或他(她)们不再在澳洲居住,房屋必须立即出售。

l 持旅游签证或过桥签证的人士不属于这一类别;

l 这一类别包括年龄在18岁及以上,在澳洲获得认证的大学入读,课程超过12 月的海外留学生,但这一类的申请人购买的物业价値原则上不应超过$300,000

2. 在澳洲有业务的海外公司,可以为打算在澳洲居住超过12个月的高级行政人员购买 住宅作居所。海外公司可购买的住宅数量按其在澳洲的业务和资产规模而决定,原 则上不能超过两套。

3. 其它注意事项:

l 如果海外投资者要与业主或发展商签订买房合同,而在签合同前未得到外资审 理局的批准的,须在合约上注明“以获得海外投资审批为合同生效条件”。若是通过拍卖出售的物业,在拍卖前需得到海外投资审批,拍卖后无论成功与否,均应将拍卖结果吿知外资审理局,如成交,还要将成交合约副本提交外资 审理局。

l 外资审理局的批准文件只针对用于一次特定的交易(由项目发展商申请的针对整个楼盘的申请除外),如果这个交易在获得批准的合理期限(一般是十二 月)内没有完成,批准文件就会失效,再次交易要重新申请。

l 投资者需预留30天的时间给外资审理局处理审批。

l 申请审批是免费的。


项目优势

出国梦可申请澳洲境内几乎所有院校,为来澳洲就读大学、研究生的海外学生提供最全专业,最佳名校的选择。

作为各州教育部授权代理,出国梦为海外初、高中生提供齐全和多元化的公立中学和私立中学选择。




出国梦为来澳海外学生、来澳持工作签证的海外人士,投资移民家庭免费提供购房安居,以房养学等规划,这包括看房选房、买房贷款、律师服务投资房转租等系列配套服务。


团购奖励


每位委托出国梦申请赴澳留学的海外学生将获赠出国梦代金券$2000澳币,该券可用于在出国梦办理移民,留学等业务,或领取出国梦助学金$1000澳币现金。团购人数:2人及以上。



服务条款

1. 本团购活动只适用于非澳洲境内的中国地区学生申请赴澳留学,并委托出国梦办理学校申请及学生签证申请的学生。满足本团购活动规定的基本团购人数二人以上(含二人),已经在澳的海外学生请参照本活动《澳洲境内转学》团购办法办理。

2. 所有参加本团购活动的申请人须通过出国梦办理相关学校申请和签证申请,并去出国梦指定的代理院校。

3. 本团购活动的$2000出国梦代金券、$1000出国梦助学金不得用于申请人本次留学服务中介费的抵扣,代金券和助学金将只用于申请人在下一次的委托服务中使用。

4. 当申请人成功获签并入学注册主课程12周后,可由申请人本人办理领取出国梦代金券或助学金。

5. 参加本团购活动的申请人须按照与出国梦签订的委托合同、澳洲学校申请和赴澳留学签证申请所需要提供的全部真实文件。

6. 如果申请人因学生签证申请未获成功而无法来澳,或没有按规定要求办理主课程入学注册的申请人,本团购奖励计划不适用。

本团购活动提供的出国梦代金券可用于将来委托出国梦办理移民、留学业务的服务费抵扣。本代金券不得兑换现金、不得转让、不设找零,不可与出国梦其他优惠奖励同时使用。出国梦对本活动保留最终解释权。









赴澳留学-如何制定适合自己的留学计划

先确定自己所需留学的层级

澳洲的教育和训练系统有四个主要的教育层级:

· 大学

· 职业教育和训练

· 中小学

· 英文语文训练



澳洲全国统一的学习路径体系让学生容易地从一个教育层级和学历资格,继续升学就读下一个教育层级和学历资格,或从一个学校转到到另外一个学校。

当您在确定留学的教育层级的时候,您将会发现各层级教育相关信息,例如:学历资格、课程修业时间和开学日期、入学需求、学历资格的认可、质量保证和国际水平的教学和研究设备。

了解各层级教育的内容

大学提供许多大学和研究所课程,包括:农业、商业、经济学、教育、环境科学、工程学、健康科学、人文和社会科学、信息科技、法律、数学和计算机、医学、 科学和视觉/表演艺术。

职业教育与训练学校提供实用、以职业为导向的课程,包括:商业、计算机、市场营销、观光与旅馆管理。

澳洲采用高度互动的教育方式,鼓励学生参与和发展个人技能与信心。所有学校都提供英文、数学、科学、艺术、科技和语言课程,您还可以学习其他多元化的科目,如数字媒体、农业、平面设计、音乐和会计等。

澳洲更提供一系列英文语文课程,从初学者、进阶学生到教师训练都适合参加。

何种学历资格最适合您?

澳洲学历资格审核体制(Australian Qualifications Framework,简称AQF) 包含全国 13 个不同的学历资格,同时连结四个教育层级,而且提供各种学习路径并认可先前的学历与资格。一旦您既有的学历资格被确认,AQF就会帮助您在澳洲选择适当的 课程就读。许多学校提供预备课程,也就是所谓的衔接课程或先修课程,帮助您符合澳洲学校的入学需求。 另外,有许多不同开课日期的英文语文训练课程,可为您在澳洲继续深造作准备。

选择你喜欢的就学地点

在选择就读的学校时,您可能会考虑它所在地点的环境 (例如;都市或乡下、气候、校园内外可从事的额外课外活动。您也许会比较喜欢市区校园的都市环境,又或者您会希望了解地区校园的生活方式和小区风貌。

同时,您也可能会考虑留学期间的生活开销和居住安全等问题,所以选择一个你喜欢和适合你的留学城市也是十分重要的。

留学经费的考虑

在澳洲就读的国际学生多数是自费的,没有领取奖学金。在澳洲的国际学生不可在本地申请只有澳洲学生才可申请的学生贷款。

您必须考虑您是否能够负担在一所澳洲院校就读的费用。费用的多少依照您选择的学校和学科而定。举例来说,科学和医科课程需要大量实验室与实地实习工作,所以费用会比文科课程贵。为了取得学生签证,您将会需要提供您的经济担保能力,而且在大部份的情形下您必须出示您有充份的资金以支付您的部份或全部学费的资金证明。

此外,您也必须考虑到生活费。如果您打算在澳洲读书的同时打工的话,您打工的收入只能用于补充您的经济来源的一部份,而不是完全作为主要的担保资金来源。在您抵达澳洲并且已经开始上课之后,您才能申请容许您每周二十小时工作的许可。您能工作的时间有限制,因此您不应该期望打工收入可以用来支付您全部的生活费。




您有其他任何的个人考虑吗?

在决定您选择的学校上,也许您会有个人的考虑 (例如:朋友先前已就读相同的学校,朋友和亲戚在附近, 或符合您的宗教、运动和休闲需求。)

在澳洲,有各种不同的课程可供您选择。您必须查出哪几所学校有提供您所感兴趣的课程。有时当你选定一个课程后,您会发现有许多所学校提供该项课程。所以说,选择一家有丰富经验的留学中介可帮助您决定最适合您的需求和未来的事业规划的课程和学校。

无论您是亲自还是通过留学中介查询课程及院校,您应确保自己已经对其有了深入的调查研究。在与院校签署任何入学申请或书面协议前,您应对其课程及院校拥有充分的了解。

根据有关法律规定,招收海外学生的所有澳洲院校及其向海外学生开设的课程都必须经澳洲政府登记批准。所有已获批准的院校及课程将列入澳洲政府的一个登记册,简称为CRICOS。您可通过 CRICOS 网站http://cricos.deewr.gov.au 提供的院校网站或联络人获取更多信息。

您所选择的院校必须提供列明学校及课程详细信息。在进入书面协议签署程序前,您需仔细阅读这些信息。每所院校所提供的详细信息各不相同,即便是相同的学历资格,但由不同的院校提供﹐也可能出现很大差异。认真研读这些详细信息,找出最符合您个人情况的选择。您需要关注的信息范例包括:

入学要求(包括英语语言要求);

课程内容、学期时间、相关费用、可颁学历(如适用)、学习模式、考评方式、是否采用学分制;

校区位置、设施、学习及图书馆资源、可提供的支持服务;

退款政策与预示性课程相关费用,如补考费、重新考评费以及迟交费用;

由您或学校作出延迟、暂停或取消入学决定的理由;

转学政策;

关于在澳生活费用、住宿选择以及供养子女的学费(如适用)等相关问题。

想了解更多有关海外学生教育服务的信息,请浏览:http://aei.gov.au/AEI/ESOS

当您选择并决定了你留学的课程后,您还需关注以下两点:

您符合欲就读的课程的入学需求吗?

欲申请就读某一课程,学生必须符合该特定课程之最基本的学业成绩需求。每所学校都有自己的入学要求,所以不同的学校、课程或学系,都有不同的入学需求。有一些课程要求学生必须有相关的工作经验,特别是企业管理的硕士课程和其他的研究所课程。

您可能需要提供在学成绩和英文语文能力证明,学校将会依据此来评估您是否合乎相关课程的入学标准。另外,学校也会考虑您先前在贵国或在澳洲已获得的学历和研习的课程内容,来决定是否录取。

若您不符合高等教育的入学要求的话,您可以申请到高中入学。若您不符合您在澳洲大学部的课程的入学要求的话,您可以申请到大学先修班课程就读,为您在澳洲的高等教育深造做准备,并且在您欲就读的大学课程中保留您的入学名额。另外,澳洲也提供衔接课程,例如:硕士资格入学要求课程。建议您在申请入学 前,先向学校查询有关入学需求。

您的英文程度符合入学要求吗?

当申请学生签证的时候,您必须出具您的英语能力证明。这将因您计划研读的教育层级而定,您将会需要有IELTS 英语测验最低标准的成绩,和[]学习一段英文语文课程时间的缴费证明。

大多数的大学和职业教育与训练课程要求学生要有充份的英文语文程度。您应该向每个学校查询,它们接受何种英文语文测验,以及每个课程所要求的英文语文成绩最低标准。澳洲有许多全年随时开课的英文语文课程,为您至澳洲的进一步学习做好准备。




留学澳洲---行前准备

即将离开家人,踏上澳洲的土地,每一位留学生的心情总是兴奋、期待以及淡淡的忐忑。以下即是出国梦为您整理的行前准备事宜:

最后确认学校入学通知书及细节

录取您的学校会寄给您录取确认信以及一套相关的信息手册。这套信息手册非常重要,其中包含了您所选课程的信息、学费缴付细节、注册时间、可供选择的住宿方式,以及学校的相关规定和学习生活指引。

安排抵澳后的接机住宿

当预定好赴澳机票后,如果在澳洲没有亲友为您提供接机住宿安排的,请及时联系留学中介或学校,尽快为您办理接机和住宿预定,按照澳洲规定,这类的预定服务可以是免费或收费的,这要视具体情况而定。但是接机服务和住宿都是要收费的。

在澳大利亚,海外学生寄宿在澳洲家庭是非常普遍的,特别是参加英语培训的学生。寄宿家庭为学生提供了宝贵的机会让他们可以在讲英语的环境中与别人进行交流和沟通。学生可以在日常生活中经常用英语进行交谈和思维,从而改正自己的错误并学到更多的知识。



了解澳洲情况,准备合适的旅行用品

可通过各种管道了解未来就读学校所在城市的情况介绍,包括当地气候、适宜的衣着、风土人情、购物设施、住宿、交通、银行、邮政和电话服务、生活费用等情况。初次抵达澳洲时应携带一定数额的外汇现金。同时,还应了解澳洲的检疫要求,澳洲有许多植物和动物种类是地球上独一无二的。澳大利亚需要用检疫制度来防止其他国家的病虫害侵入,从而保护自己的动植物、人民健康、农业和环境。澳大利亚检验检疫局(AQIS)承担了此项任务。请访问用各种外语制作的AQIS网站http://www.affa.gov.au/index.cfm,查看禁止带入澳大利亚的物种名称及其他有关信息,并告知您的家人朋友不要通过邮件将违禁物品发送到澳大利亚。此外,寄入澳大利亚的礼物包裹中不能含有水果、蔬菜和木材。



留学澳洲—注意事项

当您抵达澳大利亚,会被当地迷人的风光,清新的空气和友善的澳洲人所吸引,同时,也会因为来到一个陌生的国度,特别是在澳洲没有亲友,而平添几分孤独和寂寞。由于澳大利亚是个多元文化并存的国家,而且澳大利亚各大城市一般都有中国色彩浓厚的唐人街,在那里可以找到乡音和美食。那里的华人社会也会帮助您度过初到澳洲的短暂的孤独和寂寞。

抵达澳洲后,应尽快去学校办理注册报到手续,并且领取学生卡和医疗保险卡。学校负责海外学生的官员会为您做相关学前教育,告诉学校的规章制度,以及制定适合的学习计划。如果在抵澳之前没有安排好住宿,学校也可以帮助您租到合适的房子或是找到寄宿家庭。您也可以查看校园里的公告板,找到希望合租公寓或者别墅的同学。本地报纸,特别是周末版和周中版上会有租房子的广告。所有18岁以下的学生必须经学校批准才能自己安排住宿。




按照澳大利亚移民局的规定,海外学生在抵达澳大利亚7天内必须把自己的住址告知就读的学校。如果更换住址,也要在7天内通知就读的学校。

而且海外学生必须在原申请就读学校学满六个月(如果学制少于12个月,则需要修完课程)后才可能更换学校。您可以更换所学课程,但在此之前必须向澳大利亚移民局提出申请。除非原学校不能继续提供您所报读的课程,在提出更换学校的时候您必须缴纳相关的手续费。

另外,学生抵达澳洲后如有需要,可以到当地的移民局办理学生工作签证,以及到当地的税务局(ATO)免费获取税号(TFN),这样就可以在澳洲进行合法打工了。




海外学生如何在澳就读高中课程

对于年轻的海外中学生,赴澳留学可以增长知识和才干,享受澳大利亚安全而体贴入微的多元文化的社会生活,对此家长尽可以放心。澳大利亚的中学提供范围广泛的教学科目,配备训练有素而又经验丰富的教师,并拥有最先进的科学技术和专业化的实验室。

澳大利亚的中学通常分为两大类:公立学校和私立学校。这两类学校都接受政府拨款并招收海外学生。大多数中学同时招收男女学生,也有一些公、私立中学只招收男学生或女学生。很多私立中学一般都隶属于各个教会。


所有招收海外学生的中学都必须在澳大利亚的有关政府部门登记注册并符合澳大利亚有关在教育质量、办学设施和学费保障等方面的法律条款。另外,这些学校还必须提供或通过其他途径提供英语语言培训。

目前有超过20,000多名海外学生就读于澳大利亚中学。有些私立学校只招收海外学生,另一些学校长期以来一直与海外学校开展学生交流项目。有时海外学生的招收人数会受到招生名额的限制,所以及早报名并查询招生情况是很有必要的

澳大利亚中学体系

澳大利亚的中小学教育为12年制,在小学一年级之前学生可以参加为期一年的学前班。完成中学最后一年(即12年级)的学业后,您将获得政府认可的高中毕业证书。这一证书为澳大利亚大学、职业教育与培训院校以及许多海外大学认可,并成为这些院校录取新生的依据。

澳大利亚设立了全国统一的课程框架体系,以确保教学质量符合标准。中小学课程包括8个主要科目:英语、数学、社会和环境研究、科学、艺术、外语、技术和个人发展以及卫生和体育。在中等教育阶段,学校提供内容广泛的教学科目,课程的多样性因而有所增强。学校的教师均训练有素,经验丰富,并在教学中使用一流的技术设备,包括互联网、计算机、光盘数据、多媒体和实验室。

内容广泛的中学课程,旨在全面发展学生的技能和培养学习兴趣。学校通过校际间协作和竞赛组织戏剧、音乐、辩论和演讲比赛以及团体和个人项目的体育活动,以此增强学生各方面的才能。中小学还为才华出众的海外学生进行个别辅导和提供特设课程。专门的学习中心和体育设施可为海外学生的学业和个人发展提供理想的环境。丰富多彩的文艺体育活动有助于学生发展团队精神和领导技巧,培养他们的独立性和自信心。

许多学生选择修读普通高中课程继而取得大学的入学资格。大约有90%的澳大利亚中学在普通高中课程以外提供职业教育与培训课程。澳大利亚中学提供的职业教育与培训课程实用性强并面向具体工作岗位,学生因所学技能能够满足雇主的需要而信心倍增。




国际高中毕业文凭(IB)

澳大利亚共有24家公立和私立学校提供国际高中毕业文凭课程(IB)。只有得到国际高中毕业文凭组织(IBO)正式许可的学校才可以向1619岁的学生提供两年制的大学预科课程。澳大利亚及其他许多国家的学生都是持IB文凭而后得以进入亚太地区的名牌大学学习深造。关于报读职业教育与培训课程的学生应选择何种学习路径的问题,学生应向自己所在的学校提出咨询。

澳大利亚中学教育优势

澳大利亚的中学以一流的教育质量享誉世界,倍受中小学生及其父母的欢迎。澳大利亚所有的学习科目、教学实践和资源技术都与国际标准接轨。在澳大利亚中小学接受教育将为您在澳大利亚乃至全世界进一步学习深造奠定基础。

在教育领域的信息和通讯技术应用方面,澳大利亚的中学已经领先世界。其教学质量一流,注重利用先进的IT资源对学生和教师进行培训,培养其信息技术应用能力。澳大利亚的中学还举办各种活动,以改善学习环境并促使学生充分发挥个人潜力。国际数学和科学研究(TIMSS)调查表明,澳大利亚中小学在科学和数学等关键领域中所取得的成绩已经超过了其他英语国家。

学年

中学的学年分为四个学期,从每年的一月末、四月下旬、七月中旬、十月上旬分四个开学期。在学期之间,会有一个短假。12月和1月份放暑假,暑假时间较长,一般为一个半月。每周周一至周五上课。澳大利亚各地上下学时间不尽相同,但是基本为早晨9:00上学,下午3:30放学。

中国学生赴澳就读中学的要求

中国学生赴澳就读中学课程被澳洲移民局归类为571类别签证,澳大利亚接受中国小学六年级毕业的学生来澳就读中学课程(711年级)。

目前,中国学生赴澳就读高中课程依然可以获得雅思豁免资格,如果您的孩子想就读澳洲私立中学,大部分的私立中学需要申请人提交AEAS成绩,AEAS是澳洲针对赴澳就读中学课程所设的一个语言能力测试,在中国一些大城市都可以办理此测试申请。

凡是豁免雅思资格的中国学生或AEAS成绩未达到要求的海外学生来澳后,须报读一个最少二十周的高中学前英语培训课程,只有完整通过此课程学习,并通过相关考试合格后,方能进入澳洲中学主课程就读。

对于未满十八岁的中国学生来澳就读中学课程,澳洲公、私立中学都提供监护人和寄宿家庭服务(澳洲公、私立中学不为中国就读7年级、8年级学生提供监护人和寄宿家庭服务),同时,未满十八岁的中国学生家长,如父母一方也可申请办理陪读签证来澳照顾自己的子女,该签证类别为580签证,签证有效期至学生满18岁,获此签证的学生家长不得在澳打工。

AEAS中国考试的相关规定和条件

申请澳洲高中,AEAS是很多学生必须要参加的考试。这里出国梦为您详细介绍关于AEAS的相关规定和条件:

注册信息

凡注册参加AEAS考试的考生必须先完成AEAS在线注册,所有注册信息必须完整、准确。所有参加考试 的考生,因注册信息不全或有误会导致考试成绩无效,并且有可能会失去重考的机会,或者需要重新 注册再缴费方能参加考试。AEAS对此拥有最终决定权。



2. 身份证明

所有考生必须提供有效身份证明(护照或者身份证)方可参加考试。所提供的身份证明上必须带有照 片的。考生如在考试当天不能出示有效身份证明则不能参加考试。考试费不予退还,也不能变更考试 日期。

3. 迟到

凡未能准时参加考试(迟到)的学生将被取消考试资格,即不能参加任何部分的考试,考试费不予退 回,也不能变更考试日期。

4. 重考原则

想要参加AEAS重考的学生,两次考试之间必须至少间隔三个月,如两次考试之间不到三个月,网上在 线注册系统是无法重新注册成功的。并且,在重新注册考试时必须注明上一次考试的时间,如果学生 未注明上一次考试时间或者在不足三个月内重新参加了考试,若考生未能遵守以上规定,一经发现, AEAS则不会给该学生出具成绩报告,并且该学生的考试费用也不予退回。

5. 取消考试

如考生想要取消考试,则应该在至少距离考试日期14天前邮件至(infochina@aeas.com.cn)通知 AEAS北京办公室办理考试取消手续,AEAS需要收取考试费的20%作为管理费,剩下的费用将会退回给 考生。(所有考试的取消都必须发邮件到AEAS北京办公室方可生效,电话说明无效)。退款产生的银行 收取的手续费会从考生剩下的退款里面扣除。

AEAS不接受,考生因为考试当天或考试之前突发急病或身体不适等原因,导致考试当天未能按时参加 考试(不管是否提供了医院证明)的情况。此种情况属考生因为个人原因未能按时参加考试,考试费 不予退回,也不能顺延或免费参加下次考试。但考生如果可以提供有效的医院证明, AEAS可以允许 该考生不受“3个月重新注册的限制”,可以批准其在3个月内重新注册考试,但需重新支付考试费。

6. 考试日期的修改

如学生缴费后需要推迟或修改考试日期,需要至少提前10个工作日(两周),发邮件通知AEAS北京办 公室并说明改期原因,AEAS北京办公室在收到邮件后会尽快处理并回复邮件确认新的考试日期。新修 改的考试日期必须是在所选日期仍有考试位子的情况下才可以被重新安排考试位子。

每个考生只有一次可以推迟或修改考试日期的机会,AEAS不接受以没有准备好或暂不确定考试日期为 由反复推迟修改考试日期。

7. AEAS成绩复核

为保证AEAS考试成绩的真实有效性,AEAS澳洲考试中心会对所有在中国参加考试的学生试卷结果进行 定期的审核分析,凡考生的成绩结果如有与下列情况不符或不一致的将会被列为AEAS成绩被复查的对 象。

学生的英语学习背景(AEAS口语考试)

前一次AEAS考试成绩

AEAS中国考生成绩分析

某一部分的成绩异常高,与其他测试部分的成绩明显不相称(如该考生的成绩被列入审查对象后,将会被要求配合完成以下其中之一或者全部的复查程序)

AEAS澳大利亚墨尔本办公室会对该学生进行一次电话测试

重新参加AEAS考试中的某一部分或者全部内容重考。重考费用需由考生自己支付。

注意:如果重考后的成绩和之前的成绩基本相同,AEAS会把重考费用退回给考生。由此产生的银行手 续费由AEAS承担。

如果该考生拒绝配合参加AEAS成绩复核及重考,则AEAS有权扣留该考生的成绩报告并且认为此次成绩 无效,且考试费不予退回。

AEAS 同时还保留向澳大利亚有关学校、语言学校和留学代理通报AEAS考试成绩的复核结果。

8. 成绩结果

AEAS成绩报告会在考试结束后的7个工作日内发出。AEAS成绩报告会以电子邮件的形式发到该考生注 册考试时留的电子信箱里,考生应保证该邮件地址准确无误。如果电子邮件地址有误,七天之后AEAS 将不再发送成绩报告。

AEAS会把成绩报告免费发给注册时填写的三所学校里,如果该考生要求,AEAS也可以同时把成绩报告 免费发给该考生相关的留学代理机构。

如果考试成绩的有效性存有歧义,或者考生的成绩被选中进行复核,AEAS将缓发成绩报告。

9. AEAS成绩复议

考生可以对考试中某一部分的成绩结果申请重判试卷。复议请求必须在收到AEAS成绩报告的一周之 内,以书面的形式发邮件到infochina@aeas.com.cn

每申请考试中一小项成绩复议的费用为人民币100元,如果复议结果比原成绩高,此复议费用会全部 退回会该考生。由此产生的银行手续费由AEAS承担。

此复议过程会需要7个工作日完成。AEAS保留向澳大利亚有关学校、语言学校和留学代理人通报AEAS 考试成绩的修正结果。

10. AEAS成绩报告的作废

AEAS保留宣布任何AEAS认为无效的,作弊取得的和(或)存在异常情况的成绩作废的权利。任何由AEAS出具的成绩报告,在呈交学校之前若被第三方修改,AEAS将宣布成绩报告作废,考试成绩无效。

如有以上情况,考生可能会被要求重新缴费参加考试或者会被禁止6个月内再次注册考试。AEAS保留 向澳大利亚有关学校、语言学校和留学代理人通报AEAS考试成绩的作废结果。此种情况下,考试费将 不予退回。

AEAS拥有最终的解释和决定权。




11. AEAS 考试成绩的作废

如被AEAS考试中心发现证实有充分依据显示该考生曾经参加过任何非官方的其它直接或间接影响AEAS 考试分数真实有效性的活动或 行为AEAS考试中心会保留取消该考生AEAS考试成绩的权力并不 会为其出具AEAS成绩报告。

且该考生会被禁止今后再注册参加AEAS考试。此种情况下,考试费将不予退回。

AEAS拥有最终的解释和决定权。

12. AEAS 考试预备课程

考生可以参加AEAS官方的澳洲留学预备课程,关于此课程的更多信息可以联系 Infochina@aeas.com.cn

考生一经发现曾参加过非官方的考前辅导课程(未经AEAS书面许可而使用AEAS名称、标识或者其它标 记的,或者假称与AEAS有业务关系的任何课程),其考试成绩将被视为无效。AEAS成绩报告会被暂 扣,且考试费不予退回。

一经发现,考生可能会被禁止参加AEAS考试,或者会被要求重新缴费再次参加考试。AEAS拥有最终的 解释和决定权。

13. 特殊要求

AEAS可以给听力和视觉有缺陷的考生给予特殊的安排和考虑。考生必须在距离考试日期一个月之前, 以书面形式递交需要特殊安排的请求(邮件到infochina@aeas.com.cn),考生需要同时提交与之相 关的医院证明。

若考生在考试期间违反以下规定则会被要求离开考场并终止考试,而且考试费不予退回且不能变更考 试日期,一些后果考生自负,请自觉遵守。

任何情况下都不允许带书包、铅笔盒、文件夹或类似的东西进入考场;

参加英文考试时只允许携带钢笔、圆珠笔或铅笔、橡皮进入考场;

字典、电子词典、手机、计算器和其它随身携带的物品必须放在考场外面,任何情况下都不允许带以上物品进入考场;

简易的计算器和纸质字典只允许在数学考试时使用,在中国(上海)AEAS会提供字典和计算器给考生使用;

考生考试期间未经考官允许不许讲话;

考试时考生不可以随便偷看他人试卷;

在正式考生之前,AEAS有权要求学生证明其没有随身携带任何电子产品或任何其他禁止带入考场的文件和物品进入考场。




学生如何在澳以房养学?

随着近年中国人的收入大幅提高,有能力在国外置业的人也越来越多,特别是那些有子女在国外留学的家长开始考虑在当地买个房子,供子女留学期间居住,这样旣能为子女提供一个稳定舒适的居住环境,让他(她)们能安心读书,同时也能省下一笔租金,如果能碰上当地楼市景气的年头,还能从房价升値上赚上一笔。

事实上,近几年就有不少来自国内的投资者,赁着自已的投资意识和眼光,在海外楼市上投资获利。


五年凈赚人民币95万元

2001年初,深圳经营生意的龚先生为女儿办理了澳洲留学。在女儿出行前,龚先生花了不少时间对澳洲的房产市场和汇率进行硏究。经过分析后,龚先生认为澳洲的房屋价格和汇率都将向上攀升,投资澳洲的房产一定可以赚钱,而且还可以解决女儿的住宿问题。

通过澳洲朋友的介绍,龚先生在女儿就读大学的附近买了一套三卧室的住宅。住宅当时的售价为26万澳元,按当时澳元兑人民币14.1的汇率,折合人民币为106.6万元。龚先生的女儿到澳洲后,自己住一间卧室,把另外两间卧室分租给同学,每月有800澳元的租金收入,足够每月的生活开销。2004月,龚先生的女儿大学毕业回国,临走前以33.5万澳元的价格将该房屋卖掉,按照当时1:5.85的汇率计算,约折合人民币196万元。

龚先生事后为这笔投资计算过,房屋升値加上租金收益,扣除出售房屋的税费后,共收回约人民币201万元;投资了106.6万元,收回201万元,凈赚了90多万元,等于把女儿留学的钱都赚了回来。

留学生置业澳洲好处多风险不高

当然,龚先生能在这短短几年内得到如此高的回报,是因为刚好碰上了澳洲楼市的好年头和澳币大幅升値的时机,有不少幸运的因素在内。现在要在雪梨买房,未必能获得这样高的利润。但是对于有能力在澳洲买房的留学生家庭,如果在澳洲留学期间买套自住物业,好处还是不少的:旣可以省掉几年的房租钱,又能把多余的房间租出去,赚取稳定的收入,如果投资眼光好的话,几年后毕业了把房子卖出去,还会有一些利润。

而且,澳洲政府也鼓励留学生在澳洲买房自住。按澳洲政府的规定,海外人士要在澳洲购置物业,必须经过外资审理局(Foreigh Investment Review Board,简称FIRB)的批准(参考下文的相关规定)。海外投资者只能购买新物业,但留学生旣可以买新住宅,也可以买所谓的''''二手房''''

不过,对于大部份的留学生和家长来说,对在陌生的市场上购买房地产可能还是疑虑重重:如何办理购房手续?交易的风险有多大?如何规避房产变现时的汇率变动风险?等等。

其实作为一个房地产市场体系十分完善的国家,澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。在澳洲买房的风险并不大,特别是买现房。

澳洲的购房贷款流程与国内完全不同。政府和监管部门为了保证买家的利益设下了道道保障措施。例如:买家所付的10%首期,先存入买家律师的信托户口,发展商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。因此,如果发展商不按期合格交楼,一分钱也收不到;而买家也可要求索回首期付款及利息。

另外,房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色,负责办理全程买卖手续,而国内的买房虽然也有律师但作用不大。澳洲律师会就买卖合同中的条款进行审查,对买家不利的条款,律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判,直到双方达成协议为止。因此,在澳洲买卖房屋,找个信得过的、负责任的律师十分重要。

另外,在中国购买开发商新发展的楼盘,通常是由发展商指定贷款银行,而在澳洲购买房产,贷款旣可直接找银行申请,又可找贷款公司。贷款公司可以帮买家找多家银行申请,直到找到买家满意的贷款利息及贷款额为止。因为在海外每一家银行的贷款利率及贷款额会有差异。



悉尼楼市的升値前景

由于澳洲政府对房地产交易有严格和完善的监管,海外人士购买澳洲的房产最大的风险往往来自于市场的周期性波动和房产变现时的汇率变动。

澳洲楼市的上一轮上升周期始于1997年的亚洲金融风暴后开始,在2003年达到了周期性的高峰,房屋价格几乎翻了一番。连续增长了七、八年后,在 20042005年,由于上升动力减弱以及澳洲提高贷款利率,房屋价格在这期间进行了周期性调整,房屋价格略有下跌。

进入2006年,根据澳洲政府的发展报吿,在未来的35年,澳洲的人口将由目前的2000万增长到3000万。澳洲的经济专家和房屋市场机构预测,大量新移民的迁入,将会继续推动澳洲经济的发展,也对房屋市场形成新的需求,稳定的经济增长和高速增加的人口,均是澳洲楼市长线增长的动力。

而悉尼作为澳洲最大的城市,是澳洲的金融和经济中心,它一直是海外新移民首选的定居点,虽然前几年有不少雪梨居民因为当地的房价高昂而迁出,但最近一年随着房价下降,这一趋势已经放缓。另外,雪梨的楼市经过长达两年的调整期后,最近楼市已逐渐有复苏的迹象。

根据纽省房地产协会的统计,最近几个月,悉尼住宅出租市场的空租率已到历史低位。意味着出租物业紧缺,租金有上升的压力。因此,留学生们要想避免多交租金的话,也应该考虑自置物业了。

规避汇率风险

海外买家在澳洲购买物业在外汇汇率方面存在风险,因国内买家持美元或港币,投资澳洲地产要将手中的外币兑换成澳元,如果能在较低位买进澳元,当楼房升値时抛出去时澳元升値,以较高价位卖出,可以令你的收益扩大,反之则会令收益减少。

规避汇率变动风险的方法有很多,比如澳元兑港币低时先持澳元,做高息定期存款或购买外汇期权理财产品等,并且要随时掌握外汇的行情,以便作出正确的决定。但这些方法的掌握也需要基本的知识,例如外汇的波动受哪些因素影响、利息走势等。此外,移民人口变化、留学生的人数、就业率、 GDP的增长等,这些与楼市都有潜移默化的关系。

海外人士在澳洲购房的有关规定

据澳洲政府规定,海外投资者如果打算在澳洲购买房地产必须先得到澳洲外资审理局的批准。

外资审理局在其网站上表示,澳洲政府允许海外人士购买澳洲的住宅物业,是为了促进澳洲住宅市场的供应,因此政府为海外的投资者提供投资的渠道,但投资活动必须能够直接刺激新住宅的供应。因此,澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅,包括新的住宅发展项目,含住宅和土地的套装屋,UnitTownhouse等等。但另一方面,为方便部分有临时居民签证的人(包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员)在澳洲期间的生活,政府也允许这些人购买所谓“二手物业”(即与新建住宅相对而言,曾被他人购买、拥有过或居住过的物业)作自住之用。

因此,来自海外的留学生和公司高级管理人员在澳洲并不一定非要买新建物业和楼花,他们可以选择的范围比一般的海外投资者大了很多。

外资审理局对有资格购买''''二手物业''''的海外投资者的要求如下:

1. 获得临时居留权的外籍人士。他(她)们在向外资审理局提出申请的时候,所持有的临居签证必须至少还有12个月的有效期。他(她)们购买的住宅必须用作自己的“首要住所”(principal place of residence,而不是作为出租之用,一旦他(她)们的签证到期,或他(她)们不再在澳洲居住,房屋必须立即出售。

持旅游签证或过桥签证的人士不属于这一类别;

这一类别包括年龄在18岁及以上,在澳洲获得认证的大学入读,课程超过12 月的海外留学生,但这一类的申请人购买的物业价値原则上不应超过$300,000

2. 在澳洲有业务的海外公司,可以为打算在澳洲居住超过12个月的高级行政人员购买 住宅作居所。海外公司可购买的住宅数量按其在澳洲的业务和资产规模而决定,原 则上不能超过两套。

3. 其它注意事项:

如果海外投资者要与业主或发展商签订买房合同,而在签合同前未得到外资审 理局的批准的,须在合约上注明“以获得海外投资审批为合同生效条件”。若是通过拍卖出售的物业,在拍卖前需得到海外投资审批,拍卖后无论成功与否,均应将拍卖结果吿知外资审理局,如成交,还要将成交合约副本提交外资 审理局。

外资审理局的批准文件只针对用于一次特定的交易(由项目发展商申请的针对整个楼盘的申请除外),如果这个交易在获得批准的合理期限(一般是十二 月)内没有完成,批准文件就会失效,再次交易要重新申请。

投资者需预留30天的时间给外资审理局处理审批。

申请审批是免费的。


项目优势

出国梦可申请澳洲境内几乎所有院校,为来澳洲就读大学、研究生的海外学生提供最全专业,最佳名校的选择。

作为各州教育部授权代理,出国梦为海外初、高中生提供齐全和多元化的公立中学和私立中学选择。




出国梦为来澳海外学生、来澳持工作签证的海外人士,投资移民家庭免费提供购房安居,以房养学等规划,这包括看房选房、买房贷款、律师服务投资房转租等系列配套服务。


团购奖励



每位委托出国梦申请赴澳留学的海外学生将获赠出国梦代金券$2000澳币,该券可用于在出国梦办理移民,留学等业务,或领取出国梦助学金$1000澳币现金。团购人数:2人及以上。



服务条款


1. 本团购活动只适用于非澳洲境内的中国地区学生申请赴澳留学,并委托出国梦办理学校申请及学生签证申请的学生。满足本团购活动规定的基本团购人数二人以上(含二人),已经在澳的海外学生请参照本活动《澳洲境内转学》团购办法办理。

2. 所有参加本团购活动的申请人须通过出国梦办理相关学校申请和签证申请,并去出国梦指定的代理院校。

3. 本团购活动的$2000出国梦代金券、$1000出国梦助学金不得用于申请人本次留学服务中介费的抵扣,代金券和助学金将只用于申请人在下一次的委托服务中使用。

4. 当申请人成功获签并入学注册主课程12周后,可由申请人本人办理领取出国梦代金券或助学金。

5. 参加本团购活动的申请人须按照与出国梦签订的委托合同、澳洲学校申请和赴澳留学签证申请所需要提供的全部真实文件。

6. 如果申请人因学生签证申请未获成功而无法来澳,或没有按规定要求办理主课程入学注册的申请人,本团购奖励计划不适用。

本团购活动提供的出国梦代金券可用于将来委托出国梦办理移民、留学业务的服务费抵扣。本代金券不得兑换现金、不得转让、不设找零,不可与出国梦其他优惠奖励同时使用。出国梦对本活动保留最终解释权。








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