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美国投资移民-EB-5洛杉矶泛海广场

移民 - 投资类




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项目介绍

项目地处洛杉矶市中心商业区,面对湖人队主场斯台普斯体育中心,毗邻洛杉矶会展中心、诺基亚剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD。洛杉矶泛海广场总建设规模约22万平方米,总投资金额约10亿美元,打造集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体。该项目已于2015年初全面开工,预计2017年精品公寓开始发售,2018年酒店、商场等交付运营。届时,具有里程碑意义的城市地标将于美国西海岸傲然挺立,成为世界各地追求高端生活品质的旅居者、购物者和置业者的首先目的地。



项目优势

项目优势1

地理位置--黄金地段

优势一:珍稀地段,南加地标

项目地处全美第二大城市、最大港口之一的洛杉矶市中心黄金地段;文化、艺术、、商业会展中心一步之遥;成就南加州重要地标

优势二:多业态综合商业体,契合城市经济发展规划

全面打造集豪华酒店、精品公寓和繁华商业为一体的多业态综合商业体,创造足额就业岗位,保障投资人获批成功率。

优势三:资金实力雄厚,多方立体支持

泛海控股子公司——通海建设有限公司出资建设,确保项目顺利推进并如期竣工,投资人资金有双重保障即项目竣工保障和资金退还保障。项目得到洛杉矶市政府和南嘉县政府的大力支持,为项目如期竣工保驾护航。

顶尖开发商 倾力打造

开发商:

泛海控股

泛海控股是中国泛海控股的房地产开发旗舰,成立于1989年,于1994年在深圳交所上市,股票代码000046,公司总市值204.62亿元,位列深圳A股152家房地产上市公司第8位。公司土地储备超过1200万平方米,拥有18家控股子公司, 开发的项目分布于北京、深圳、武汉、上海 、杭州、青岛及美国洛杉矶等国内外中心城市,知名项目包括北京泛海国际居住区、光彩国际公寓、深圳泛海拉菲花园、武汉中央商务区、杭州泛海国际中心、青岛泛海名人广场等众多建筑精品。截止2013年底,泛海控股集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等于一体,具备大体量、多业态综合开发能力,产品覆盖普通住宅、商务公寓、酒店、写字楼及大型城市综合体等多种业态。

泛海集团董事长:

卢志强先生是泛海集团创始人、法定代表人、董事长。

2009年卢志强以财富300亿元排名胡润百富榜第五。2010年,卢志强以27.55亿元的价格收购了联想29%的股份,成为联想控股的“三当家”。据《理财周报》报道,除集团房地产主业外,卢志强先生分别是泛海建设、民生银行、民生投资、新华联、威远生化的股东,其分别持有58.93%、1.90%、17.40%、2.05%和1.54%股份,是泛海建设的第一大股东。

通海建设投资有限公司(Tohigh Construction Investment, LLC)于2013年10月注册成立,总部设在洛杉矶,是泛海控股股份有限公司在美国投资设立的子公司,主要负责开发、建设、销售、运营“洛杉矶泛海广场”(LA Oceanwide Plaza)项目。公司成立以来,已完成项目用地交割,方案设计、规划报批、经营策划、工程施工准备等工作,计划于2014年11月动工建设, 2017年开始销售,2018年初交付运营,旨在打造美国西岸名副其实的“时代广场”。


团队实力雄厚



罗伯特·卡瓦利集团(Roberto Cavalli)

久负盛名的意大利时尚品牌

罗伯特卡瓦利产品线通过在一些最富盛名的街道、百货商场和商城的专卖店形成的网络分布在世界各地的50多个国家。卡瓦利的奢侈品牌在市场上取得全线成功之际,又强势进军地产和服务业,包括卡瓦利俱乐部、餐厅、酒廊、餐厅和公寓等。凭借高端定位取得的卓越成绩和实力,与卡瓦利的合作保障坚实、前景无量。


RTKL建筑工程设计公司

国际知名建筑工程设计公司

RTKL是一家全球化的建筑、规划和设计公司,为客户提供全面的规划、建筑和创意服务。RTKL在全球拥有超过13间分公司,有超过1000名员工,在中国已参与设计超过1000个项目,是世界排名第1的多户型建筑设计公司,专精于多方位全面提供房地产开发整个过程设计,其设计有着长期价值。

Lend Lease房地产基建集团

国际顶尖的房地产及基建集团

Lend Lease拥有国际集团雄厚实力,地理覆盖范围包括四大洲超过14个国家,创下122亿美元营业收入以及265亿美元管理的基金和零售资产, 其市值达到约43.7亿美元。Lend Lease全球有1万多个竣工项目,全球员工超过16,800多,拥有50多年的房地产和基建经验,连续14年被ENR评为最大的多单元承包商。


SWA建筑设计公司

世界领先级的设计公司

SWA 集团成为众所周知的世界领先级的设计公司,曾获得350多个设计奖项,其项目遍及全美四十七个州和世界四十多个国家。SWA的主任设计师是业界最具才干和经验的设计师和规划师。SWA为负责洛杉矶泛海广场(LA Oceanwide Plaza)项目提供景观设计服务。

绿卡保障

优势就业模式--绿卡实力保障

该项目在就业创造上具有十分强的优势。美国移民局要求的就业创造部分主要来源项目的工程建设投入,大大减少了普通项目依赖运营创造就业的不确定性。
创造就业:至少7724个就业机会,具体的就业创造来源于三种途径:基建支出、酒店经营和衍生旅游花费。

  • 洛杉矶当地2014年酒店年平均入住率82.8%,并预计每年增长2%

  • 开发商可以在到期时将以相关公寓资产进行抵押再融资或出售还贷款

  • 开发商实力雄厚,中资上市企业担保项目。

区域批文及证明

目标就业区域批准函

TEA Letter

政府公函

Government Letter




资金保障

泛海控股韩晓生董事长正式宣布泛海控股签署的EB-5投资移民中最重要的三项担保文件,三份文件是泛海对于“泛海洛杉矶城市广场”项目的完工、资金链条供应、退还不获批绿卡投资人全额本金做出的庄重承诺,强势保障了EB-5投资人的利益,降低了项目的风险,极大程度上提升了项目的安全性。

三份担保内容如下:
1.竣工保障:泛海控股签署了项目的完工担保,切实保障项目如期竣工,创造充足就业,满足永久绿卡的获批。
2.资金补充:泛海控股还签署了一旦项目资金融资不利,泛海会补齐所需资金的担保文件。
3.退还资金:泛海控股签署了,如果投资人I-526被拒,泛海控股保证返还被拒投资人50万美元的本金。

区域中心

美国美丽家园投资移民中心

美丽家园投资移民中心(Home Paradise Investment CenterLLC):

本部在洛杉矶,是美国移民局官方批准的EB-5项目区域中心。该投资移民中心的投资移民项目均得到了加州政府和南加县政府的高度支持。美丽家园投资中心在房地产开发、商业地产经营、营销策划、物业管理和商业运营等方面有长期经验和成功业绩。该中心是泛海洛杉矶城市广场项目指定的区域中心,也是绿地集团美国洛杉矶绿地大都会等项目的合作区域中心,现承接项目融资总金额超过6 亿美元。

核心优势:

该投资中心从事房地产开发、商业地产经营、营销策划、物业管理和商业运营等方面有长期经验和成功业绩。借助对房地产开发管理的丰富经验,美丽家园投资移民中心在项目的选取定位上有无可比拟的优势,对项目的考察秉承安全稳定的方针,擅长挖掘利润点,重点考察项目的市场和财务状况,进行深入风险分析,并对项目有极为严格的时间进度管理体制。实践证明,优质的项目和管理经验使得美丽家园投资移民中心能够保障各项目创造满足移民局规定的就业数量,有效控制风险,使得投资人成功获批绿卡,圆梦美国。

团队介绍:

美丽家园投资移民中心创始人和主要管理人员在美国有将近20多年的房地产开发和项目营造经验。对地产开发、财务金融、风险管控有丰富经验,并长期对美国房地产市场和中国境内房地产市场有持续且深入的经验。美丽家园投资移民中心由资深移民顾问、金融分析师、房地产经理人、专业移民律师、高级会计师、专业文案等各领域精英组成。来自于南加利福尼亚大学(简称USC)、加利福尼亚大学洛杉矶分校(简称UCLA)等名校博士、硕士。

该中心还聘请了顶尖EB-5投资移民顾问及律师,有数以百计申请I-526I-829的成功经验。并与知名咨询公司合作商业计划书和经济学分析报告的撰写,深得广大移民客户的信赖,树立了良好的企业形象和口碑,拥有稳定而不断扩大的客户群。

现已有的重点项目:

泛海洛杉矶城市广场,绿地洛杉矶大都会公寓一期,美丽家园名品家居设计项目, 绿源名品家居设计等项目;

美国美丽家园EB-5投资移民批准证:




申请保障程序

美国投资移民申请步骤:

第一步是递交I-526的申请。I-526的申请是为了审查区域中心是否符合标准以及投资人的资金是否合法,也称为投资移民资格申请。移民律师会告知投资人需要准备的材料,一般1-3个月内可以完成。

第二步是在I-526获批之后调整身份取得有条件的为期两年的绿卡。在大陆境内的申请人需要到广州领事馆接受面谈;如果申请人在美国境内持有合法有效的签证,可以直接递交I-485申请调整身份,且不受到签证排期的影响,最多适用情况为F1签证的学生。

第三步是在面试通过后180天内登陆美国,在21个月后可以递交I-829申请永久居住权,移除条件限制,获批正式绿卡。

美国投资移民申请步骤(流程图):





项目优势

项目优势1

地理位置--黄金地段

优势一:珍稀地段,南加地标

项目地处全美第二大城市、最大港口之一的洛杉矶市中心黄金地段;文化、艺术、、商业会展中心一步之遥;成就南加州重要地标

优势二:多业态综合商业体,契合城市经济发展规划

全面打造集豪华酒店、精品公寓和繁华商业为一体的多业态综合商业体,创造足额就业岗位,保障投资人获批成功率。

优势三:资金实力雄厚,多方立体支持

泛海控股子公司——通海建设有限公司出资建设,确保项目顺利推进并如期竣工,投资人资金有双重保障即项目竣工保障和资金退还保障。项目得到洛杉矶市政府和南嘉县政府的大力支持,为项目如期竣工保驾护航。

顶尖开发商 倾力打造

开发商:

泛海控股

泛海控股是中国泛海控股的房地产开发旗舰,成立于1989年,于1994年在深圳交所上市,股票代码000046,公司总市值204.62亿元,位列深圳A股152家房地产上市公司第8位。公司土地储备超过1200万平方米,拥有18家控股子公司, 开发的项目分布于北京、深圳、武汉、上海 、杭州、青岛及美国洛杉矶等国内外中心城市,知名项目包括北京泛海国际居住区、光彩国际公寓、深圳泛海拉菲花园、武汉中央商务区、杭州泛海国际中心、青岛泛海名人广场等众多建筑精品。截止2013年底,泛海控股集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等于一体,具备大体量、多业态综合开发能力,产品覆盖普通住宅、商务公寓、酒店、写字楼及大型城市综合体等多种业态。

泛海集团董事长:

卢志强先生是泛海集团创始人、法定代表人、董事长。

2009年卢志强以财富300亿元排名胡润百富榜第五。2010年,卢志强以27.55亿元的价格收购了联想29%的股份,成为联想控股的“三当家”。据《理财周报》报道,除集团房地产主业外,卢志强先生分别是泛海建设、民生银行、民生投资、新华联、威远生化的股东,其分别持有58.93%、1.90%、17.40%、2.05%和1.54%股份,是泛海建设的第一大股东。

通海建设投资有限公司(Tohigh Construction Investment, LLC)于2013年10月注册成立,总部设在洛杉矶,是泛海控股股份有限公司在美国投资设立的子公司,主要负责开发、建设、销售、运营“洛杉矶泛海广场”(LA Oceanwide Plaza)项目。公司成立以来,已完成项目用地交割,方案设计、规划报批、经营策划、工程施工准备等工作,计划于2014年11月动工建设, 2017年开始销售,2018年初交付运营,旨在打造美国西岸名副其实的“时代广场”。


团队实力雄厚



罗伯特·卡瓦利集团(Roberto Cavalli)

久负盛名的意大利时尚品牌

罗伯特卡瓦利产品线通过在一些最富盛名的街道、百货商场和商城的专卖店形成的网络分布在世界各地的50多个国家。卡瓦利的奢侈品牌在市场上取得全线成功之际,又强势进军地产和服务业,包括卡瓦利俱乐部、餐厅、酒廊、餐厅和公寓等。凭借高端定位取得的卓越成绩和实力,与卡瓦利的合作保障坚实、前景无量。


RTKL建筑工程设计公司

国际知名建筑工程设计公司

RTKL是一家全球化的建筑、规划和设计公司,为客户提供全面的规划、建筑和创意服务。RTKL在全球拥有超过13间分公司,有超过1000名员工,在中国已参与设计超过1000个项目,是世界排名第1的多户型建筑设计公司,专精于多方位全面提供房地产开发整个过程设计,其设计有着长期价值。

Lend Lease房地产基建集团

国际顶尖的房地产及基建集团

Lend Lease拥有国际集团雄厚实力,地理覆盖范围包括四大洲超过14个国家,创下122亿美元营业收入以及265亿美元管理的基金和零售资产, 其市值达到约43.7亿美元。Lend Lease全球有1万多个竣工项目,全球员工超过16,800多,拥有50多年的房地产和基建经验,连续14年被ENR评为最大的多单元承包商。


SWA建筑设计公司

世界领先级的设计公司

SWA 集团成为众所周知的世界领先级的设计公司,曾获得350多个设计奖项,其项目遍及全美四十七个州和世界四十多个国家。SWA的主任设计师是业界最具才干和经验的设计师和规划师。SWA为负责洛杉矶泛海广场(LA Oceanwide Plaza)项目提供景观设计服务。

绿卡保障

优势就业模式--绿卡实力保障

该项目在就业创造上具有十分强的优势。美国移民局要求的就业创造部分主要来源项目的工程建设投入,大大减少了普通项目依赖运营创造就业的不确定性。 
创造就业:至少7724个就业机会,具体的就业创造来源于三种途径:基建支出、酒店经营和衍生旅游花费。

  • 洛杉矶当地2014年酒店年平均入住率82.8%,并预计每年增长2%

  • 开发商可以在到期时将以相关公寓资产进行抵押再融资或出售还贷款

  • 开发商实力雄厚,中资上市企业担保项目。

区域批文及证明

目标就业区域批准函

TEA Letter

政府公函

Government Letter




资金保障

泛海控股韩晓生董事长正式宣布泛海控股签署的EB-5投资移民中最重要的三项担保文件,三份文件是泛海对于“泛海洛杉矶城市广场”项目的完工、资金链条供应、退还不获批绿卡投资人全额本金做出的庄重承诺,强势保障了EB-5投资人的利益,降低了项目的风险,极大程度上提升了项目的安全性。

三份担保内容如下:
1.竣工保障:泛海控股签署了项目的完工担保,切实保障项目如期竣工,创造充足就业,满足永久绿卡的获批。
2.资金补充:泛海控股还签署了一旦项目资金融资不利,泛海会补齐所需资金的担保文件。
3.退还资金:泛海控股签署了,如果投资人I-526被拒,泛海控股保证返还被拒投资人50万美元的本金。

资金保障

泛海控股韩晓生董事长正式宣布泛海控股签署的EB-5投资移民中最重要的三项担保文件,三份文件是泛海对于“泛海洛杉矶城市广场”项目的完工、资金链条供应、退还不获批绿卡投资人全额本金做出的庄重承诺,强势保障了EB-5投资人的利益,降低了项目的风险,极大程度上提升了项目的安全性。

三份担保内容如下:
1.竣工保障:泛海控股签署了项目的完工担保,切实保障项目如期竣工,创造充足就业,满足永久绿卡的获批。
2.资金补充:泛海控股还签署了一旦项目资金融资不利,泛海会补齐所需资金的担保文件。
3.退还资金:泛海控股签署了,如果投资人I-526被拒,泛海控股保证返还被拒投资人50万美元的本金。

区域中心

美国美丽家园投资移民中心

美丽家园投资移民中心(Home Paradise Investment CenterLLC):

本部在洛杉矶,是美国移民局官方批准的EB-5项目区域中心。该投资移民中心的投资移民项目均得到了加州政府和南加县政府的高度支持。美丽家园投资中心在房地产开发、商业地产经营、营销策划、物业管理和商业运营等方面有长期经验和成功业绩。该中心是泛海洛杉矶城市广场项目指定的区域中心,也是绿地集团美国洛杉矶绿地大都会等项目的合作区域中心,现承接项目融资总金额超过亿美元。

核心优势:

该投资中心从事房地产开发、商业地产经营、营销策划、物业管理和商业运营等方面有长期经验和成功业绩。借助对房地产开发管理的丰富经验,美丽家园投资移民中心在项目的选取定位上有无可比拟的优势,对项目的考察秉承安全稳定的方针,擅长挖掘利润点,重点考察项目的市场和财务状况,进行深入风险分析,并对项目有极为严格的时间进度管理体制。实践证明,优质的项目和管理经验使得美丽家园投资移民中心能够保障各项目创造满足移民局规定的就业数量,有效控制风险,使得投资人成功获批绿卡,圆梦美国。

团队介绍:

美丽家园投资移民中心创始人和主要管理人员在美国有将近20多年的房地产开发和项目营造经验。对地产开发、财务金融、风险管控有丰富经验,并长期对美国房地产市场和中国境内房地产市场有持续且深入的经验。美丽家园投资移民中心由资深移民顾问、金融分析师、房地产经理人、专业移民律师、高级会计师、专业文案等各领域精英组成。来自于南加利福尼亚大学(简称USC)、加利福尼亚大学洛杉矶分校(简称UCLA)等名校博士、硕士。

该中心还聘请了顶尖EB-5投资移民顾问及律师,有数以百计申请I-526I-829的成功经验。并与知名咨询公司合作商业计划书和经济学分析报告的撰写,深得广大移民客户的信赖,树立了良好的企业形象和口碑,拥有稳定而不断扩大的客户群。

现已有的重点项目:

泛海洛杉矶城市广场,绿地洛杉矶大都会公寓一期,美丽家园名品家居设计项目绿源名品家居设计等项目;

美国美丽家园EB-5投资移民批准证:

申请保障程序

美国投资移民申请步骤:

第一步是递交I-526的申请。I-526的申请是为了审查区域中心是否符合标准以及投资人的资金是否合法,也称为投资移民资格申请。移民律师会告知投资人需要准备的材料,一般1-3个月内可以完成。

第二步是在I-526获批之后调整身份取得有条件的为期两年的绿卡。在大陆境内的申请人需要到广州领事馆接受面谈;如果申请人在美国境内持有合法有效的签证,可以直接递交I-485申请调整身份,且不受到签证排期的影响,最多适用情况为F1签证的学生。

第三步是在面试通过后180天内登陆美国,在21个月后可以递交I-829申请永久居住权,移除条件限制,获批正式绿卡。

美国投资移民申请步骤(流程图):





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