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美国西雅图投资移民项目介绍
费城经济特区、宾州经济特区投资移民项目 美国西雅图投资移民项目介绍
（一）费城经济特区投资移民项目 西雅图地区中心Seattle Regional Center 西雅图（Seattle）是美国太平洋西北部的商业、文化及先进技术中心，也是横跨太平洋及与亚洲欧洲贸易的主要港口城市。大西雅图地区为青山绿水所环绕，具有秀丽的风光和丰富的娱乐资源。 西雅图也是美国经济最活跃的城市之一，许多著名的跨国企业，如微软（Microsoft），波音（Boeing），星巴克（Starbucks），亚马逊（Amazon）等的总部均设于此。 西雅图周边再投资地区（Seattle Neighborhood Reinvestment Area）在 1996 年被美国移民局批准成为地区中心（Regional Center）。该区域包含了紧靠西雅图市中心南部名为“SODO”的工业区。SODO地区呈矩形，直接毗连西雅图市中心的南部，占地
SODO原有的建筑物，一般已有 30 年或更久，多为仓库用途，收益率很低。过去二十年内，SODO 一直在从基础工业区不断向综合应用型中心区转变，比如，上一世纪西尔斯（Sears）的仓库开发转换成星巴克咖啡的世界性总部（Starbucks World Headquarters ） ，波音（Boeing）和亚马逊（Amazon.com）都在 SODO 拥有办公空间，Sears、Costco、Home Depot 和Office Max 这些零售巨头也在SODO 开设了新店。商业的活跃和人口的密集使得SODO区土地价值迅速增长，该地区的租金按年平均约 7%的比率增加，不动产市场发展前景广阔，投资潜力巨大。 美国生活有限公司American Life Inc. 美国生活有限公司（American Life Inc.）是西雅图周边再投资地区（Seattle Neighborhood Reinvestment Area）地区中心开发项目的主管合伙人。 美国生活有限公司组建于1996年，公司管理层早在1974年就开始在西雅图地区投资不动产，现在该公司已经成为SODO地区最大的业主，共拥有超过 秉承稳健发展的不动产投资策略，美国生活公司在过去10年取得了巨大成就： § 管理的总资产超过3亿美元； § 采用无银行贷款经营模式，经营风险非常低； § 过去10年间，投资者平均年租金回报约为4％-6％，这还没有包含土地增值； § 被邓白氏（D&B-世界权威风险调查机构）评为“最低风险”级（邓白氏编号：07-121-3206）； § 约50％的投资客户是美国本土居民，他们投资的目的并非是获得移民签证，而是获取稳定的投资回报； § 迄今已吸引了数百名来自韩国、英国、印度、日本及荷兰等国的投资人参与其项目，申请EB-5签证的成功率达到100％，是美国最大的EB-5项目参与者。 § 银行资信证明 § 美国花旗银行集团（Citigroup）为美国生活有限公司出具资信证明，证明该公司在花旗美邦之资产总计为1亿零800万美元（USD108,000,000）。 § 美国富国银行（Wells Fargo）为美国生活有限公司出具资信证明，证明该公司 已成为该行客户超过10年，一直以来，信誉良好，财务实力雄厚。 投资内容 美国生活有限公司在SODO地区购买老的不动产，对项目进行更新改造，然后出租或出售。美国生活有限公司召募投资者与其结成有限合伙企业（ Limited Partnership），投资者拥有不动产的股份权益，美国生活有限公司负责不动产项目的更新、出租、管理和营运。美国生活公司对有限合伙企业不加收任何资产管理费。 投资收益 投资者接受租金收入和有限合伙企业的资产增值的70%。（租金收入根据在资产中所占股份比例计算出数量并按月收取）。 出售策略 美国生活有限公司的出售策略和选项包括： § 出售给一个大开发商； § 出售给一个不动产投资信托公司（REIT）； § 作为综合应用园区，分类开发，分别出售每类份额。组成一个公开交易的不动产投资信托公司（ REIT） 。 已建及在建项目 美国生活有限公司目前在西雅图SODO地区拥有多个已建及在建项目，如海岸写字楼项目、万豪酒店项目等。目前，该公司推出的项目为西雅图SODO第一大道写字楼项目。 项目优势 § 约50%的投资客户是美国本土居民和基金，他们投资的目的并非是获得移民签证，而是获取稳定的投资回报； § 到目前为止该公司已成功操作了35个项目，并有众多的投资移民条件绿卡解除的成功案例； § 被世界权威风险调查机构D&B邓白氏评为“最低风险”级。 项目20. 第一大道写字楼项目（First Avenue Office Project） 第一大道写字楼项目（1501 First Avenue South LP）位于西雅图SODO地区南 第一大道1501号。该物业现状为停车场，美国生活公司计划将其改造为一幢六层楼高、可租赁面积净值为三十万四千平方尺（约
该项目已于2008年6月推出，反响热烈。 西雅图不动产投资Q&A 1、美国生活公司的不动产投资和其他公司的不动产投资有什么差别？ 答：差别在于投资美国生活公司的不动产，是购买不动产的股份权益，并按股份比例获得收益，投资人不需自己来管理，美国生活公司会负责更新、出租和管理该资产。 2、为什么说SODO地区的不动产市场是在不断增长的？ 答：在西雅图经济稳健增长的大环境中，由于SODO地区紧靠市中心南面的极佳的地理位置以及多项重要市政规划的影响，SODO地区的土地供不应求，租金稳定上升的现实趋势，决定了SODO地区的不动产市场是在不断增长的。 3、美国生活公司的不动产投资的期限是多长？ 答：一般来说，不动产投资并没有固定的期限，美国生活公司以投资人的利益最大化为目标，预计会在SODO地区的市政建设完成时出售这些不动产。 4、投资受到哪些保障？ 答：每一个不动产都由美国生活公司担当管理合伙人（General Partner）的有限合伙企业（Limited Partnership）拥有，有限合伙企业的成立是由华盛顿州政府批准并且获颁州政府签署的核准书，受到美国联邦和华盛顿州法律的保护。 5、投资收益如何分配？ 答：有限合伙的投资人，根据在资产中所占的股份比例按月获得租金收益和获得不动产出售收益的70%。 6、投资后，中途可以解除投资合约吗？ 答：可以的。解除投资合约可按投资合约中的相关约定办理。 7、通常的投资回报率有多少？ 答：通常的年投资回报率大约在4%-6%左右。 8、不动产投资有哪些风险？ 答：不动产的投资风险主要受该地区经济形势的影响，在整个地区经济下降时，不动产的价值也可能下降，但相对于其他投资形式，不动产仍然是风险较低的投资类型。 资讯来源: http://www.do360.com/country/information_4652.html文章来源 Do360出国梦网 下一篇：澳洲境外移民新途径汇总
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