澳洲留学生租房应注意的事项

天一位孙先生给公司来了个电话, 询问秘书Lisa是否能约个时间跟我会面，咨询一下房产方面的问题。最近，我特别忙，经常在工地上，公司的几个地产项目都准备开始动工了。因此，我让Lisa安排公司房地产经理跟他见面。

　　昨天，公司收到一份传真，开始引用了一段话：‘在这个网络社区里，我是一个普通居民，普通博客。网上交的新朋友，原来的老朋友，我始终希望做到认真对待，每一个在我博客上留言的人，做到及时回复。因为每个人都用心经营这个网上的家，用心感受他人的悲欢离合，人生沉浮。这是一份难得的情谊，更是希望也能送上一份我的心底祝福，愿他们的人生都越发美好！’这是我原来写在博客上的一段文字。我心里满是疑惑，马上略过其他内容，急于看看落款人是——孙先生。他在引用我的话后，强调希望能与我本人会面，不会占用我太长时间。我顿时明白，这位先生是从博客上知道我和我的公司的。

　　这份信任与坚持，我很是欣赏。我决定约他今天来公司碰面。

　　寒暄几句后，我们直接谈主题。

　　“金先生，我儿子目前在墨尔本皇家理工大学读大学一年级,尽管学校向来以“培养空间型人才,毕业后就业率高”等特点在东南亚一带非常有名。但是，这次来澳洲探望儿子，我是很喜欢这的环境。我儿子还有一年大学毕业，准备继续读上两年的研究生。如果顺利的话，可能会申请移民，又需要两年。这样至少还会在澳洲待上5年以上。现在我觉着澳洲租房价格也很高啊，所以我在考虑是否可以投资一套房产，一来儿子不用再租房住，另外也多了一套资产。但是我对澳洲房地产市场不了解，特别是房价走势会怎么样，不知道您是否能给点建议。

　　孙先生说明了他顾虑后，我明白，他目前最担心的问题是，房价走势。如果几年后儿子决定不留在澳洲发展，房子需要出售，房价若是走低，造成的损失必定很大。关于是否买房或是租房的问题, 我将目前自己了解的情况跟他分析一下。

　　澳洲的房屋价格基本上是35-38万澳币一栋，结构上一般是单门独户的房子，也就是中国俗称的‘别墅’或花园洋房，有前后花园，私人的停车位。澳洲的普通市民收入税前平均是年薪3.5澳币,以两口之家为例,夫妇俩人的收入是7万,这样,工资的总收入与房价的比例是1:5 。

　　在中国，以上海为例。普通的两居室房屋售价为100万人民币左右，楼房结构，自然也就没有花园，私人停车位也是比较少数的。而上海普通市民的工资是年薪2.5万人民币,夫妻俩是5万;这与房价的比例是1：24。市民的负担因此会比较重。

　　而银行贷款方面，澳洲的房屋一般要求首付10%，居民可以借贷到90%，甚至95%的余额来支付房子。因此居民贷款买房子会比较轻松，房屋购买群体包括工作不久的年轻人、企业家、工薪阶层、以及退休老人。我认识一对老夫妇，老两口每个星期领着政府给的养老补贴400澳币左右，省吃俭用,买了两栋房子，一栋出租，一栋自己住。出租一栋房屋后，生活还能过得比较富裕。

　　“我最近也看到一家墨尔本的媒体报道，说一个华人在餐馆洗碗十年了，现在已经拥有6栋房产。只是,我开始还不怎么相信呢!现在看来,那是真的。”

　　孙先生兴奋惊奇的听着我讲述这些真实的故事。

　　澳洲的房产政策规定，买下房子的同时，土地的所有权也属于房屋买主。所以，银行不会很担心买主的还贷问题，实在碰到经济问题，买主可以将房子抵押，交给中介拍卖。因此，借贷审批程序可能比中国相对简单些。

　　澳洲的人口增长速度比较缓慢，澳洲人口数量近十年来增长大约100万。特别是近两年来，从各个国家进来的新移民达到每年10万-20万左右，房屋的需求量自然也是持续攀升的。澳洲人有个习惯，每个人的一生中一般会换4-5次房子。因此二手房在澳洲也是主流房地产市场之一。

　　根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长10%左右。譬如， 70年代，房价大概是5-6万澳币；80年代，继续上涨到10-12万元；90年代时，房价攀升到20多万；到了2000年后，价格升到30多万。房价的上涨率还是比较匀速发展的。

　　孙先生算了一下帐，首付10%，等于他现在只要拿出4万澳币，就可以买下一套花园洋房。其余的36万向银行贷款，分20年还清。按照每年6.5%的利息，他每年支付银行合计2万多澳币，大约每周偿还400澳币。一般花园洋房有3间卧室与两间厅堂，除了一间留给他儿子住之外，其余可以分租给3个学生，按周租每个学生100澳币来算，他自己只需支付100多澳币。儿子的平时的房租等于交给银行来买房子了。而且，5、6年后，如果儿子回国发展，按照现在房价上涨的趋势，他到时可以净赚将近40万……

　　“不想了，买房！”孙先生激动地喊着，一边握着我的手，连声道谢。

　　“不用谢我。另外，澳洲现在有的银行在中国也设有分行，您可以直接在中国向他们申请贷款，可以借美金，也可以是澳币。”

　　“真得很感谢您！”

　　跟孙先生道别后，看着他离去的背影,我心里闪过一阵欣喜,希望他一起顺利！

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