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出国梦-带你走进America(美国)房产税收问题!

 
76 次点击 | 2017-10-29 16:36:35

   小编圈内外国朋友介绍到:从买房到卖房,其中税费环节贯穿整个过程。今天就带你了解房产税的海外经验对于我们设计中国房产税体系是个必经过程呀。美国的房产税是怎么样征收的呢?据了解是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。

        小编圈内外国朋友介绍到:从买房到卖房,其中税费环节贯穿整个过程。今天就带你了解房产税的海外经验对于我们设计中国房产税体系是个必经过程呀。美国的房产税是怎么样征收的呢?据了解是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。



具体了解美国房产税

美国房产税税率在各地是不一的,但税率的高低要受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。

1.据此形成两种形式的税率。一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。例如,新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%,其中市政府征收的房产税税率为0.936%;代县政府征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税复杂,该市将房屋分为四种类型。

2.1个~3个家庭共同居住的住宅,名义税率为10.694%,实际税率为0.85%;

3.多个家庭居住的民用住宅,名义税率为10.552%,实际税率为4.75%;

4.公共设施,名义税率为7.702%,实际税率为3.47%;

5.商业用房屋(如商店、仓库和楼等),名义税率为10.608%,实际税率为4.77%。纽约市有近100万幢建筑,总价值近4000亿美元,每年大约征收房产税75亿美元,占房屋总价值的1.9%。



美国房产税怎么征收

美国地方政府规定了一些减项目,主要是对自住房屋给予减,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法,即当房产税超过某一大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。本文以加州为例。加州关于房产税减的规定主要有

1.纳税人的主要自用住宅,可免除7000美元的房产税;

2.残疾退伍军人可免除高额为15万美元的房产税;

3.教堂、、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税;

4.对年龄超过55岁以上的老年人,出售了自用的旧住宅后,而在两年内另外购买自用的新住宅时,只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价,则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上,纳税人一生只能适用一次;

5.父母儿女之间转移主要自用住宅,不论是采用销售、赠与或继承方式,其转移后的房屋不须重新估价,按转移前的房产税征收,此种优惠原则上仅限于同一州内;合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税,建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请,但房屋建筑完工后必须加以出售。

所以呢,只要在美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。例如,在加州,房地产税法是这样规定的,凡是当地持有房地产拥有者就都是房地产税纳税人。

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