400 820 9360

中国免费电话

1800 036 360

澳洲免费电话

还在寻找投资?-海外投资到底有多少利润?

 
83 次点击 | 2017-10-22 12:12:17

  中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上,有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飙涨,美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止,在这三十年之间,其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点,而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,但是合理,这种上涨速度是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求,不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资,而不是短期投机。

  美国房产投资回报率高不高一算你就知道美国房地产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子,在低点时卖出,那你的利润是负值。如果,你买房是为了居住,你可以自己选择售房的时机,不必在房屋市场低谷时售出你的房屋,而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

租金回报率高
  说到投资,就不得不探讨租金回报率。在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。 在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%,与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。下面用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异。例如,在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市,目前三十五万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的四房独立屋,它的真实平均租金为$2300左右, 也就是年租金$27600,平均租金的回报率是7.8%。

聪明调配就能生财

 假设你在中国北京有一套四环以外的房子,每平米价格在2.5万人民币,91平米的房子同样价值三十五万美金,这个房子出租,每月租金大約是三千五人民币左右,年毛收率是1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费,回报率还要些。若以租金为著眼的话,在美国的投资回报率要远远高于中国。设想如果你将中国的那套房子卖掉,若而在北京改为租房,就租回你卖出的同等房子,把钱在美国买了同样价值的房子并且出租,扣除了北京自住的租金后,你还有$11618装进袋里,等于每年收益75517人民币,而且还不必担心房价缩水,何乐不为!

(本文章摘自网络如有版权问题请联系我们)

   

   出国梦(Dream Overseas) 是一个专注提供出国服务与中介机构的分类信息网站,于2016年9月完成转型,向互联网信息交易平台发展。目前主要业务包括:留学、移民、海外投资三大类,并由全国各地中介机构联合海外专业顾问团队提供服务支撑,为全国客户提供一站式服务。

   出国梦现推出分享公众号文章-朋友圈3天以上,即可拨打我们的联系方式,我们会有专家跟您一对一对接,让您更加彻底的了解海外房产投资,留学,移民等,更有项目相关大礼相送!

往期精彩回顾:

澳洲房产:北京房价》澳洲黄金海岸房价-出国梦澳洲直播

澳洲留学:澳洲小学留学到底多少钱?让您了解更加透彻-专家直播


联系方式:

地址:中国上海南京西路580号,仲益大厦B座76室(200041)

Toll Free Phone(中国免费电话):

+ (86) 400 820 9360

E Mail ( 邮箱): enquiry@do360.com

Chinese Website(中文网站) :  www.do360.com

澳洲电话:1800 036 360

    
您的姓名 手机号码
电子邮件 您感兴趣的项目类型
出国梦网客户服务条款协议   免费成为出国梦会员 已经有账号,立即登录   

htt