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英国买房交易流程

 
342 次点击 | 2016-10-31 16:13:03

第一步:协商房价

买家对选中的房产出价,与卖家协商敲定成交价

私人协商式买房,需支付少量定金,1000磅左右,不可退,拍卖竟拍买房时,一旦竞价成功,便等于签订买卖合同,本阶段交易不受法律保护,可自由终止。

第二步:房屋评估鉴定,及贷款

第三方房屋评估机构对房屋质量进行评估,作为下一步贷款、买房交易的依据

只有房屋评估结果通过,才能进行下一步交易流程,不通过,则取消交易,损失之前少量定金,评估报告还将发给银行,作为审核贷款额度的重要依据,一般房屋评估耗时2-3周,费用在300英镑左右。

第三步:房屋产权调查

买房律师对房屋所有权等信息进行查证

按英国法律,买房时必须聘请律师协助交易,本阶段主要由买房律师到国家地产登记局,(UK Land Registry)查找,调查内容包括房屋所有权的注册登记档案是否属实,房产所有权的性质(永久还是土地租赁)周边土地归属的划分,是否在法律上存在特别限制等方面

第四步:签订房产交易合同

如房屋评估及产权调查都通过,购买买卖双方律师起草房房产交易合同

合同条款都有章可循,仅有部分细节需双方协商确定一旦签订合同,房产交易就受到法律保护,不能随意终止本阶段,买家通常需向卖家支付房价的10%作为押金,购买期房时,通常价格协商确定后,就签署合同。

第五步:完成房产交易

买家支付剩余房款,代理律师帮忙登记,注册产权信息,交房,完成整个买房过程

为保证资金安全,剩余房款,(包括申请到的银行贷款)先转账给买方律师,经由卖方律师,最终进入卖家账户,买房律师会准备相应文书,支付印花税,到国家地产登记局注册登记买家信息,整个买房流程通常需要2个月左右才能完成,以竞拍房市购买房产,从竞价成功到房产交接,必须在28天内完成。

英国实例分析:

侨领单声口述实录:我在伦敦投资买房的秘密

在位于伦敦北部高档社区的家中,年逾八旬的单声博士畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事。



    
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