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新加坡购房政策

 
396 次点击 | 2016-10-31 15:45:29

一、 在新加坡购期房流程

第一步 定金

买家支付定金(总房款的5%),签订预售合同。

第二步 购房合同

2周内,开发商将购房合同及地契副本交给买家。

注:购房合同必须采用房地产开发商条例规定的标准格式。

第三步 决定是否购房

买家收到购买合同3周内,需确定最终是否愿意。

注:

不愿意:

如不能在3周内签订购房合同,之前支付的5%定金,将扣除1/4作为违约金,归还给开发商,剩余部分退还给买家。此时,开发商可将该套房产出售给其他有意向的买家。


第四步  找律师

签署律师协议书(需寻找到律师帮忙办理手续)

第五步  签购房合同

签署购房合同(需在收到购房合同3周内完成)

第六步  支付印花税

14天内,向新加坡税务局支付印花税

注:外国买家的印花税为18%,具体标准参考新加坡印花税征收标准

第七步  再支付15%购房款

8周内,买家须支付总房款的20%(含定金),即再支付15%即可

注:若有需要,可以提前与发展商协商,延长期限。

第八步  货款及转让协议

由律师帮忙办理、签署贷款和转让协议(买卖合同第三方贷款转让协议),办理贷款。

第九步  按期付款

未来1-4年内,根据楼盘完成进度,付清剩余80%,房款后,开发商将地契交给代理律师(临时在许可证后1年)。

注:具体安排,可参考期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在3年内收款)。

第十步  交房拿证

代理律师向新加坡土地管理局办理登记手续,买家验房入住

注:具体交房流程,可参考在新加坡买房的交房流程。

二、在新加坡购现房流程

第一步  定金

买家支付定金(总房款的5%),签订预售合同。

第二步  决定是否购房

买家在2周内决定是否购房,即行使买方购房权。

注:不愿意:

如不能在2周内签订购房合同,之前支付的5%定金将归于业主所有,作为违约金。

第三步  找律师

签署律师协议书(需寻找到律师帮忙办理手续)。

第四步  签购房合同

签署购房合同,支付10%的定金给房子房主(包括之前5%),即再支付5%。

第五步  支付印花税

14天内,向新加坡税务局支付印花税。

注:外国买家的印花税为18%,具体标准参考新加坡印花税征收标准。

第六步  办理贷款(如需要)

由代理律师帮忙办理贷款手续。

第七步  付清房款

8周内,买家须向业主支付剩余的90%房款(贷款、个人资金等途径)。

第八步  交房

付款、完成购房协议后,在律师见证下拿到房屋钥匙。

注:

1、 一般,买卖双方应在签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。

2、 在新加坡购买现房,具体的付钱比例没有固定的标准,如还有先支付的5%定金,签订买房合同时再支付15%(合计20%)的做法,具体以买卖双方协定为准。

第九步  注册登记

1周内,律师向新加坡土地管理局办理相关手续。



    
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