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加拿大购房政策

 
558 次点击 | 2016-10-31 15:28:24

一、 加拿大购房流程

第一步  联络地产专业人士,进行专业的咨询和评估。通过咨询了解行情、小区状况、学区信息、对自己的情况准确定位。

第二步  挑选房源,实地看房,和专业经纪人讨论和总结看房后意见。

第三步  为满意的房屋拟定购买合同(下offer),向买房出价。并通过专业经纪和对方谈判合同的条款及价格。

第四步  合同确认后(24小时内)支付定金。

第五步  向银行申请贷款,并取得银行的贷款确认。如有问题可取消合同,并取回定金。(合同签订后一周内完成)

1) 共管物业:向物业公司申请管理报告,并且请律师审阅和解释报告内容。如有问题可取消合同,并取回定金。(合同签订后两周内完成)

2) 非共管物业:请专业人士验房,并且获得验房报告。如果发现问题可以和卖方协商解决;如果问题严重可取消合同,并取回定金。(合同签订后两周内完成)

第六步  验房、贷款、管理报告等条件满意后签署文件,消除合同中的上述附加条件,合同正式成立。

1)交割房屋前查看房屋,检查房屋和电器,保证交楼的质量。

2)和银行协调贷款事宜,签署贷款文件,并把律师资料提供给银行,银行会把贷款交给律师。

3)律师做产权检查,并且购买产权保险。

4)非共管物业身必须购买房屋保险,并且在交房前把保单交给律师。

第七步  律师准备交割和过户,买家要准备好余款费用(税费、律师费等)。

第八步  房屋交割日,双方律师办理产权交割手续,买房律师支付余款给卖方律师,卖方律师把钥匙交给买房律师,买家可以通过自己的律师拿到钥匙和电子产权注册文件。交割日的一个月后,买方律师会交给买家正式的房契。


    
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