400 820 9360

中国免费电话

1800 036 360

澳洲免费电话

澳大利亚购房

 
237 次点击 | 2016-10-31 14:13:51

一、 购房流程

第一步 选房锁号

选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。

备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

第二步 冷静期

交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。

第三步 签订合同

1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;

2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;

3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;

4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;

5.开发商在合同上签字后发还客户。

第四步 支付大定

业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

第五步 缴印花税

在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。

第六步 办理贷款

1.期房交房时间一般为一年半;

2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

第七步 房屋交接

1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;

2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发

3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

第八步 购买保险

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

第九步 委托房屋中介

1.对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。

2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。

中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。

3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。



二、 澳大利亚购房相关费

1. 交易费用

印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)

律师费 1000-2000澳元

中介费 1-2%(购买新房不需支付)

房屋保险 约600澳元

市政费 约为房价0.5%

土地注册费

200-400澳元

2. 海外投资申请费

2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下

100万澳元内,支付5000澳元

100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元

贷款费用

贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。

贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%

还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)

贷款年限 3-30年

贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。

贷款申请及保险 1000-2000澳元

法律费用 视贷款机构而定,可免除

贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关

持有费用

市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)

物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用

污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定

房屋保险 500—1000澳元/年不等

出租管理费用

房屋出租管理费 5%-7%的租金收入

3. 转让费用

资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)

律师费 一般1000-1500澳元

中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%

三、 购房政策及新闻(由澳洲房产的文章等体现)如图




    
您的姓名 手机号码
电子邮件 您感兴趣的项目类型
出国梦网客户服务条款协议   免费成为出国梦会员 已经有账号,立即登录   

htt